Ingatlan, Mire és hogyan működik

Négyféle ingatlan

Az ingatlan az ingatlan, a föld, az épületek, a föld feletti földi és a föld alatti földi jogok. Az ingatlan kifejezés valós vagy fizikai tulajdonságot jelent. A "Real" a latin gyökérképből származik, vagy a dolgok. Mások azt mondják, hogy a latin rex szó , azaz "királyi", mivel a királyok minden földet tulajdonítottak a királyságukban. Az amerikai alkotmány kezdetben korlátozta a szavazati jogokat csak az ingatlan tulajdonosokra.

Négyféle ingatlan

Négyféle ingatlan létezik:

1. A lakóingatlanok új építési és viszonteladási otthonokat is tartalmaznak. A leggyakoribb kategória az egyházak. Vannak társasházak, co-ops, townhouses, duplexek, triple-deckers, quadplexes, high-value otthonok, több generációs és nyaralók.
2. A kereskedelmi ingatlanok bevásárlóközpontokat és szalagtermeket, orvosi és oktatási épületeket, szállodákat és irodákat foglalnak magukban. A lakóépületeket gyakran kereskedelminek tekintik, még akkor is, ha lakóhelyüket használják. Ez azért van, mert tulajdonukban állnak jövedelemtermelésre.
3. Az ipari ingatlanok magukban foglalják az épületek és ingatlanok gyártását , valamint a raktárakat. Az épületek felhasználhatók kutatásra, termelésre, tárolásra és árukelosztásra. Egyes ingatlanokat forgalmazó épületek kereskedelmi ingatlanok. Az osztályozás azért fontos, mert a területrendezést, az építést és az eladást másképp kezelik.

1. A föld magában foglalja a szabad földet, a működő gazdaságokat és a ranchokat. Az üres földeken a alkategóriák magukban foglalják a fejletlen, korai fejlesztést vagy újrafelhasználást, a felosztást és az összeszerelést. Itt többet a Land Broker Transactions.

Hogyan működik az ingatlanipar?

Az ingatlan az ingatlanok előállítására, vételére és eladására is vonatkozik.

A gazdaság hatással van az amerikai gazdaságra , hiszen a gazdasági növekedés kritikus tényezője.

Az új épületek építése a bruttó hazai termék egyik alkotóeleme . Magában foglalja mind a lakó-, mind a kereskedelmi, mind az ipari épületeket. 2017-ben 1,07 trillió dollárt, azaz 6 százalékot tett ki az amerikai gazdaság számára.

Az új otthoni épület kritikus kategória. Magában foglalja a családi házak, városi házak és társasházak építését. A Home Builders Országos Szövetsége havi adatokat közöl az otthoni eladásokról és az átlagárakról. Az új lakásértékesítésre vonatkozó adatok vezető gazdasági mutatók. Jelzi, hogy a lakáspiac kilenc hónap múlva fog megtörténni. Ez az, hogy mennyi ideig tart az új lakások építése. A NAHB új otthoni indításokat is jelent, ezek azok a házépítési projektek száma, amelyeken a föld meghibásodott.

Ingatlanügynökök segítik a lakástulajdonosokat, a vállalkozásokat és a befektetőket, hogy megvásárolják és eladják mind a négy típusú ingatlanokat. Az iparág jellemzően szakemberekre oszlik, amelyek az egyik típusra koncentrálnak.

Az eladók ügynökei segítenek megtalálni a vásárlókat a Többszörös Listázási Szolgáltatáson vagy szakmai kapcsolataikon keresztül. Az ingatlanok árát a közelmúltban eladott ingatlanok "comps" néven ismert összehasonlító listájának felhasználásával árulják. A segíthet a birtok felfrissítésében, így az az ügyfelek számára a legjobban néz ki.

Segítenek a vevővel folytatott tárgyalásokban, segítve a lehető legmagasabb árat. Itt vannak további eladók ügynöki szolgáltatásai.

A vevők ügynökei hasonló szolgáltatásokat nyújtanak az otthoni vásárlónak. Ismerik a helyi piacot. Ez azt jelenti, hogy megtalálhatók olyan ingatlanok, amelyek megfelelnek a legfontosabb kritériumoknak. Ők is összehasonlítják az árakat, úgynevezett "csinálnak comps." Lehetővé teszi számukra, hogy irányítsanak Önt a megfizethető területekre. A vevők ügynökei tárgyalnak az Ön számára, rámutatva, hogy miért kell az eladónak alacsonyabb árat elfogadnia. Segítenek a folyamat legalitásában, beleértve a címkutatást, az ellenőrzést és a finanszírozást.

Azok a ingatlanügynökök, akik szakembereiket növelni szeretnék, REALTORS®-re válnak. A REALTORS® Országos Szövetsége havi jelentést nyújt a lakások számának és az átlagos árnak.

Ez jobb mutatója az egész lakásipar egészségének, mint az új lakásépítésnek. Ez azért van, mert az új otthoni építők túlgondolatlanok lehetnek a jövőbeni értékesítés és a túlépítés terén. Csökkenthetik az árakat az értékesítésre is. Az egyes lakástulajdonosoknak követniük kell a piac kínálatát és keresletét. Nem bírják a piaci manipulációt. A NAR biztosítja a jelenlegi lakáspiaci statisztikákat.

Ingatlanbefektetés

Mindenki, aki házat vásárol vagy ad el, ingatlanbefektetéssel foglalkozik. Ez azt jelenti, hogy számos tényezőt figyelembe kell venni. Megéri-e a ház az értéket, amíg élsz benne? Ha jelzálogot kapsz, hogyan befolyásolják a jövőbeli kamatlábak és adók?

Sokan jól teszik az otthonukba való befektetést, mert otthonokat vásárolnak és értékesítenek üzletként. Sok módja van erre. Először is flip egy házat. Ott vásárolsz egy házat, hogy javítsd, majd eladd. Sokan több háztartásban vannak és bérbe adják őket. Mások az Airbnb-ot kényelmes módon bérlik otthonuk egészének vagy egy részének. A nyaralóházakat VRBO vagy Home Away segítségével bérelheti.

Mielőtt ezt megtenné, győződjön meg róla, hogy tudja, mi a jelenlegi üzleti ciklus . Nem akarja elindítani a potenciálisan kockázatos befektetést, ha az ingatlanpiac összeomlik .

Ön is befektetni a házban anélkül, hogy vásárol otthon. Vásárolhat háztulajdonosok készleteit. A részvényárak emelkednek és csökkennek a lakáspiacon. Egy másik módja a REITS-nek nevezett ingatlanbefektetési trösztök. Ezek a beruházások a kereskedelmi ingatlanokban. A részvényárak néhány év alatt elmaradnak a lakóingatlanok alakulásától.