A jövő évi lakáspiacra számíthat
A Népszámlálási Hivatal kiadja az új otthoni eladások havi becslését. Az értékesítési adatok éves kulcsként szerepelnek.
Ez azt jelenti, hogy ha az értékesítés ezen a sebességen megy végbe, akkor hány eladni egy év alatt.
A Népszámlálási Iroda az új értékesítési adatokban is tartalmaz új spekulatív otthonokat, annak ellenére, hogy nincs vevő. Ezek általában olyan modell otthonok, amelyeket a homebuilder arra ösztönöz, hogy ösztönözze az értékesítést a fejlesztésben. A Spec otthonok számítanak új lakásértékesítésnek, miután kiadták az engedélyt, vagy megkezdődött az építés. Itt szerezheti be az adatokat a New Home Sales-ről .
A 4 lépés a házépítésben
Az új lakásértékesítés az első lépés egy kilenc-tizenkét hónapos folyamat során. Ha új otthoni eladások vesznek fel, akkor tudja, hogy a bezárások körülbelül egy év alatt emelkednek. Mindazonáltal a fennmaradó három lépést be kell fejezni.
Engedély - Kb. 60-90 nappal azután, hogy a papírmunkát aláírták, a helyi házszabályozó engedélyt ad. A Census Bureau havonta biztosítja ezeket az adatokat. A város építésével foglalkozó hatóságok kaphatnak támogatást, ha új otthoni engedély iránti kérelmek támadnak.
Ez egyes területeken lelassíthatja a folyamatot.
Start - Új otthoni indítás történik, amikor az építtető megszakad. Ez általában körülbelül két hónappal azután kezdődik, hogy a lakást a vevő eladta és az engedélyt megadta. Körülbelül hat hónappal a bezárás előtt jelentkezik. Éppen ezért jó előrejelző mutatója annak, hogy a lakáspiaci kínálat hat hónap és egy év alatt lesz.
A Házépítők Országos Szövetsége jelentést tesz erről havonta. A statisztikákat maguk a homebuilderek adják meg. Az indulás általában három hónappal az új lakásértékesítés után jelentkezik. Ezért elkezdi megerősíteni azokat a trendeket, amelyek először megjelenik az új otthoni értékesítésben.
Ez nem olyan korai mutató, mint az új otthoni engedélyek vagy az új otthoni eladások, de pontosabb. Például az építők csődbe juthatnak, és soha nem építhetik be az engedélyezett egységeket. Megváltoztathatják a több családba épített egységek számát. Tény, hogy a többcsaládos engedélyek 22,5% -át nem építették be, vagy egy családba sorolták. Végül a fejlesztők gyakran kapnak engedélyt egy komplex nagy részére, amely hónapok és hónapok erejéig tarthat.
Az új otthoni indulás csak akkor következik be, ha az építő eléggé magabiztos ahhoz, hogy megszakítsa a talajt. Emellett egyes területek (kb. 2,5% -a) nem igényelnek engedélyt az építő indítása előtt. Itt van még a Census Bureau.
Az új otthoni elindításokra vonatkozó statisztikák könnyen hozzáférhetőek, mivel ezeket az Egyesült Államok Népszámlálási Hivatala mérte. A jelentés minden hónapban megjelenik. A kezdetek országos és négy földrajzi régióra vannak bontva, és hogy az épület egy-családi vagy többlakásos épületek.
Itt van a legújabb épület statisztikákat kezd.
Az új otthon elkezdi mondani, mennyire építő építészek az építkezésről. Azonban ne feledje, hogy minél magasabb ez a szám, annál nagyobb a házhozszállítás. Az új lakások általában vonzóbbak a vásárlóknál, mint a viszonteladások. Ezért, ha túl sok új otthont adnak hozzá, valójában csökkentheti a viszonteladások árát. Ez az egyéni lakástulajdonosok számára fáj.
Ha a háztulajdonosok nem tudnak anyagokat vagy munkaerőt felvenni, ez lassíthatja a folyamatot. Például 2015-ben kis létszámú szakmunkásmunkások hiánya volt. Ez azért van, mert sokan elhagyták az üzletet a Nagy Recesszió idején . (Forrás: NAHB, New Home Sales)
Zárás - Ez körülbelül 6-9 hónappal kezdődik az indulás után. A lakástulajdonosnak jelzálogot kell kapnia, mielőtt az otthon bezáródna. Ha a homebuyer nem jogosult, akkor a ház leltárban marad.
Ha ez a statisztika alacsonyabb, mint a háztartási érték, akkor az új hazai piac lassulni fog. Túl sok otthon épül, és nem elég képzett otthoni vásárlók. Ez azt is jelenti, hogy az építők az árcsökkentést kezdik kitölteni. Fannie Mae kiadja a jelentést minden jelzálogról itt.
Egyéb új hazai gazdasági mutatók
Leltár - Ez az értékesíthető, de eladatlan házak száma. A NAHB ezt havonta jelenteti.
Hónapok a kínálat - Ez az, hogy hány hónapig tart a leltár összes házának eladása. Ez az értékesítési sebességen és a készleten alapul. A NAHB ezt havonta is jelentette.
Értékesítési árak - A Népszámlálási Hivatal jelentése mind az átlagos, mind az átlagos új otthoni eladási árról. Itt van a legújabb kiadás .
Új otthoni mutatók használata.
Mindegyik mutató egy kicsit más történetet mesél a háztartási ipar egészségéről. Például, mondjuk, hogy az otthoni elindulások stabilak, de a lakhatás csökken. Ez otthoni eladások után fizet. Sok vásárló esetleg nem akar többet várni, mint egy év. Ez azt is jelenti, hogy hiány van a faanyag, a beton vagy az építőmunkások terén. Ezek a hiányok növelhetik a költségeket és az eladási árakat. Ez tovább csökkenti az új lakások iránti keresletet .
Ha a jelzáloghitelek csökkennek, akkor a homebuilder végül egy értékesített értékesített lakások leltárával foglalkozik. Azt is jelenti, hogy a kereslet magas, de a lakástulajdonosok nem kaphatnak jelzálogot. A háztartások növekedése úgy tűnhet, mint a lakhatási erő mutatója. De lehet, hogy rossz jel. Az otthoni bezárások csökkenése azt jelenti, hogy a lakáspiac gyenge.