A REIT , vagy az ingatlanbefektetési bizalom egy olyan speciális befektetési forma, amely mind a rendszeres részvények, mind az ingatlanbefektetések vonatkozásában szerepel.
Ez az egyedülálló befektetési osztály lehetőséget nyújt az ingatlanpiac nagy megtérülésének megszerzésére, csak egy kis kötelezettségvállalással az Ön részéről.
Kezdje alacsony elkötelezettséggel
A befektetési ingatlanokkal ellentétben elkezdhet befektetni REIT-ekbe , nagyon alacsony pénzügyi kötelezettségvállalással. A REIT-eket ugyanúgy lehet nyilvánosan értékesíteni, mint egy szokásos készletet, így a REIT-nél vásárolhat ügynöki számláján bármely nagyobb ügynöki tevékenységnél.
Egy jól ismert REIT a Public Storage, amely a New York-i tőzsdén kereskedik a PSA ticker szimbólum alatt. A PSA részvényei jelenleg körülbelül 200 dollár részvényenként járnak. Csak egy részvényt vásárolhat a jelenlegi piaci árért, plusz minden szükséges közvetítői jutalékot. Hasonlítsuk össze, hogy közvetlenül befektetni az ingatlan, amely általában több tízezer dollárt kell kezdeni, ha nem több százezer.
Természetesen a REIT-ekhez hasonlóan a fizikai tulajdonságokkal is foglalkozhatsz, de számos előnye van, hogy a REIT-ajánlatot az alacsony költségű belépési ponton kívül nyújtja.
Ne aggódjon a vészhelyzeti javításokért vagy a bérleti díjak gyűjtéséért
Ha közvetlenül egy bérlakásba fektet be, akkor rajtuk van a bérleti díj beszedése, a problémás bérlőkkel való foglalkozás és más, felmerülő problémák megoldása. Persze, felvehet egy kiszervezett ingatlangazdát a tulajdonaihoz, de általában a bevétel 10 százalékát tette le.
REIT-vel nem kell aggódnia, hogy valaha foglalkozik a bérlővel.
A földesurakat az állam és a helyi törvények előírják bizonyos szintű karbantartás elvégzésére. Ennél is fontosabb, hogy néhány karbantartás azonnal megtörténjen, hogy megakadályozza a további károkat. Gyakorlatilag minden kisméretű földesúrnak van egy horror története arról, hogy az éjszaka közepén felébresztettek a sürgősségi javítások miatt. Mint REIT befektető, nem kell foglalkoznia semmilyen javítással.
Mint az a gondolat, hogy pénzt keressenek a bérlakásokból, anélkül, hogy foglalkoznának a fejfájásokkal? Az egyik lehetőség a Camden Property Trust (CPT), egy Texas-alapú REIT, amely lakóközösségeket működtet az Egyesült Államokban. Ha nagyváros vagy külváros körül jársz, az esély arra, hogy találkozol egy Camden egyik 180 lakóközösségével, összesen több mint 26 000 lakással. Amikor vásárolsz készletet Camdenben, akkor vásárolsz a Camden REIT-be. Camden esetében ez közel 2000 alkalmazottat foglalkoztat.
Eközben az Innovation Homes (INVH) egy REIT, amely az egyszemélyes családi házakra összpontosított. Az innovációs otthonok több mint 48 000 otthonban rendelkeznek kilenc országban.
Azonnali diverzifikáció
Az egyik legnagyobb módja az ingatlanbefektetőknek az, hogy alábecsülik az ingatlanok karbantartását, az építési költségeket vagy a javítási költségeket.
Például, ha öt tulajdonban lenne, és az egyik nagy javítással rendelkezik, akkor tönkreteheti befektetési megtérülését az egész portfólió számára. A 5 000 dolláros javítás nem nagy ügy a nagy lakótelepen, de ha csak egy tulajdon vagy kettő vagy, akkor nyereséged eltörölheted.
Csakúgy, ahogyan az összes tojást nem tenné az egyik kosárba a tőzsdén, nem szabad ezzel foglalkoznia az ingatlanokkal. De mivel egy ingatlant vásárolnak magas áron, a diverzifikáció nem olcsó vagy egyszerű. Azonban egy olyan REIT-ben, amely több száz vagy több ezer ingatlan tulajdonosa, itt és ott egy költség nem nagy ügy, és nem törli a más egységek által generált nyereséget.
Vegyen egy nyereséget az osztalékkal
Az eddigi olvasmányaitól kezdve a REIT úgy néz ki, mint a tőzsdén. A legtöbb esetben ez 100 százalék pontos.
Azonban vannak bizonyos szabályok a REIT-ok körül, amelyek vonzóbbá teszik őket, mint a tipikus készletek.
A legnagyobb előny egy olyan szabály, amely előírja, hogy az REIT-nek az adóköteles jövedelem legalább 90% -át ossza meg osztalékként a részvényeseknek. Míg egyes állományok egyáltalán nem fizetnek osztalékot, a nyereséges REIT mindig osztalékot fizet. Például a Medical Property Trust (MPW) 7,5 százalékos osztalékhozamot fizet, a WP Carey 5,9 százalékos osztalékot fizet, az American Tower pedig 1,9 százalékot fizet. Az osztalék hozama a jelenlegi részvényár és a legutolsó osztalék alapján kerül kiszámításra.
Egyszerűen, mint egy készlet vásárlása
Tudod, hogy mi teszi a REIT-t egyedülállóvá, de hogyan vásárolsz egyszerűen. Ellentétben egy olyan ingatlan megvásárlásával, amely gyakran követel meg ingatlanügynököktől, jogászoktól és könyvelőtől, a REIT vásárlása olyan egyszerű, mint a készlet vásárlása. Ha pénzed van a számládban, néhány perc alatt befektethet telefonjára!
A REIT befektetése ugyanolyan kockázattal jár, mint a tőzsde, de sokkal kevesebb kockázatot rejt magában, mint a közvetlen vagyonbefektetés. Annak lehetőségével, hogy nagy megtérülést kereshessenek a közvetlen befektetés egyetlen munkájával sem, a REIT vásárlása a legjobb módja annak, hogy az első ingatlanbefektetést megvalósítsa.