Hogyan vehetjük igénybe a tőkenyereség adójóváhagyását az otthoni eladásokhoz?
Régi szabály:
Egészen 1997-ig, ha elérte az 55. életévét, akkor volt egyszeri lehetősége arra, hogy 125.000 dollár nyereséget kizárjon az otthonának értékesítéséből, feltéve, hogy az volt az elsődleges lakóhelye.
Új szabály:
Most, bárki, korától függetlenül, akár 250 000 dollár nyereséget, vagy 500 000 dollárt kizárhat egy házaspár számára, amely közösen ad otthont értékesítése során.
Ez azt jelenti, hogy a legtöbb ember nem fizet adót, hacsak nem éltek ott kevesebb mint 2 az elmúlt 5 évben
Ki minősíti az adómentes nyereséget, amikor eladják otthonukat?
Ahhoz, hogy jogosult legyen a tőkenyereség adójóváhagyására az otthoni eladása során, meg kell felelnie a következő IRS követelményeknek.
- Tulajdonosa legalább 2 éve. (a tulajdonosi teszt)
- Legalább 2 éve élt otthona, mint fő otthona. Ez a felhasználási teszt. Ha az év egy részének bérlésére tervezi otthonát, gondosan tanulmányozza ezt a felhasználási tesztet. Az adókból kizárható nyereség összege arányos lehet azzal, hogy mennyit használ, illetve bérel.
- Az értékesítés időpontját követő 2 éves időszakban nem zárta ki a nyereséget egy másik otthon eladásából.
Használhatja ezt a tőkenyereség kizárását annak elkerülése érdekében , hogy az otthoni eladások adóztatását újra és újra lehessen végezni.
Hogyan számolhatók el nyereségek vagy veszteségek?
Számítsd ki az otthonodat terhelő tőkenyereséget az otthon eredeti vételárának megszerzésével és vonj ki minden vonatkozó eladási költséget, csökkentve a költségalapot.
(amit fizetett az otthonért, valamint a minőségi otthoni fejlesztések költségeit.)
Tegyük fel például, hogy 100 ezer dollárt fizetett, és 20 000 dollárt költött. A költségalapja 120 000 dollár. Ezután az árat, amit a házad árul, kevesebb jutalékot kapsz. Tegyük fel, hogy a ház 250 000 dollárért ad eleget, a jutalékok és díjak pedig 6 000 dollár.
244 000 dollárt kap. A különbség a 244 000 és a 120 000 dollár között a tőkenyereség. Ha az elmúlt 2 évben otthonában éltél, és megfelel a többi követelménynek, akkor nem fizeti meg ezt az összeget.
Ha van egy veszteséged - ami azt jelenti, hogy az otthonod kevesebbet ér, mint amit fizetett - akkor nem kapod meg a veszteséget adólevonásként.
Mi van akkor, ha több mint $ 250k ($ 500k, ha házas) van a nyereményből?
Ha házasságban vagy, 250 000 dollár vagy 500 000 dolláros nyereség összegén keresztül adót kell fizetnie. Ezt a nyereséget a tőkenyereség adókulcsa alapján adózzák . Az adóköteles nyereségek csökkentésének megkönnyítése érdekében tartsa be a bevételek és nyilvántartásokat az otthonában végrehajtott fejlesztésekről. Az otthoni fejlesztések egyes típusai hozzáadhatók költségalapjához, és ezáltal csökkenteni lehet a jelentett nyereség összegét.
Mi van, ha legalább két évig nem volt otthona és otthona?
Ha kevesebb mint egy éve tulajdonosa az otthonnak, akkor a kizárható összeg fölötti nyereség olyan adómértékkel megadóztatható, amely megegyezik a szokásos jövedelemadó-mértékével. Ha egy évnél hosszabb ideig az otthoni tulajdonban van, akkor a tőkenyereség adókulcs alkalmazandó, ami valószínűleg alacsonyabb lesz, mint a szokásos jövedelemadókulcs .
Hogyan használhatom az adómentes otthoni tőkeösszeget a nyugdíjas vagyon felhalmozására?
Lehetőség van arra, hogy az adókedvezményt a nyugdíjazási eszközök felhalmozására nyereségként használja.
Például egy adott személy otthonépítő volt, és minden második évben földet vásárolt, és új családot épített a családnak. Amint beköltöztek az új otthonba, eladja a régi otthont, és az adómentes pénzt a ház eladásából hasznosítja, hogy megkezdje a következő építését.
Bár a kétévente történő elmozdulás nem mindenki számára fontos, lehetővé tette számukra, hogy az eszközöket adómentesen gyűjtsék össze. Kétévente néhány adómentes nyereséget alkalmaztak a következő otthon építésére és a befektetési számlájára történő befizetésre.
Ennek a stratégiának a kockázata: az ingatlanok értékcsökkenésének idején ez a terv nem fog működni. Két évig tarthat otthonában, amíg a piac visszanyeri.
Az otthona valószínűleg az Ön legértékesebb értéke. Jó tudni, hogy ha végül eladod, a legtöbb nyereséged nem megy az IRS-hez.