Miért vásárol otthoni segíteni a nemzetet?
2017-ben az ingatlanépítés 1,07 billió dollárral járult hozzá az ország gazdasági teljesítményéhez.
Ez az USA bruttó hazai termékének 6 százaléka. Kevesebb, mint a 2006-os csúcs, 1.195 trillió dollár. Abban az időben az ingatlan-építés súlyos 8,9 százalékos GDP-összetevője volt . A lakásépítés munkaigényes. Ezért a lakásépítés csökkenése nagymértékben hozzájárult a recesszió magas munkanélküliségi rátájához .
Az építés az egyetlen olyan ingatlan, amelyet a GDP-vel mérnek. Az ingatlan a gazdasági jólét más olyan területeit is érinti, amelyeket nem mérnek. Például az ingatlanértékesítés csökkenése végül az ingatlanárak csökkenéséhez vezet. Ez csökkenti az összes otthon értékét, függetlenül attól, hogy a tulajdonosok aktívan értékesítenek-e vagy sem. Csökkenti a tulajdonosok rendelkezésére álló lakáscélú hitelek számát. Megszüntetik a fogyasztói kiadásokat .
Az amerikai gazdaság közel 70 százaléka a személyes fogyasztáson alapul. A fogyasztói kiadások csökkenése hozzájárul a gazdaságban fellépő lefelé irányuló spirálhoz.
A foglalkoztatás, a jövedelem és a fogyasztás további csökkenéséhez vezet. Ha a Federal Reserve nem lép be a kamatok csökkentésével , akkor az ország recesszióba ütközhet . Az alacsonyabb lakásárakról szóló egyetlen jó hír az, hogy csökkenti az infláció esélyeit.
Ingatlan és a 2008-as recesszió
A csökkenő lakásárak eredetileg a 2008-as pénzügyi válságot indították, de kevesen rájöttek rá.
2007 júliusáig a meglévő egyházi otthon átlagos ára 2005 októberében csúcspontja 4 százalékponttal csökkent, a Realtors Országos Szövetsége szerint. De a közgazdászok nem tudtak megegyezni arról, hogy milyen rossz volt. A recesszió , a meddő piac és a tőzsdei korrekció meghatározása jól szabványosított, de ugyanez nem igaz a lakáspiacra.
Sokan hasonlították össze a 1929-es nagy válság idején a 24 százalékos csökkenéssel. Azt is hasonlították az olajtermelő területek 22-40 százalékos visszaeséséhez az olajárak csökkenése idején az 1980-as évek elején. Ezekkel a normákkal alig észrevehető volt a visszaesés.
Egyes gazdasági tanulmányok azt mutatták, hogy a lakhatás 10-15 százalékos csökkenése elegendő a méltányosság megszüntetéséhez. Ez létrehoz egy hógolyó hatását, amely súlyos fájdalmat okoz a háztulajdonosoknak. 2007-ben a floridai, nevada- és Louisiana-i közösségekben súlyos részvényjellegű veszteség történt. Visszatekintve többünk hallgatta őket.
A 2005 és 2007 között kibocsátott kölcsönök közel fele szubprime volt . Ez azt jelentette, hogy a vásárlók nagyobb valószínűséggel voltak alapértelmezettek. A valódi probléma az volt, hogy a bankok ezeket a jelzálogokat használják fel, hogy támogassák a derivatívok milliárdjait. A bankok a másodlagos jelzáloggal hajtották ezeket a jelzálogalapú értékpapírokat .
Biztonsági befektetésekként értékesítették őket nyugdíjalapok, vállalatok és nyugdíjasok számára. Ez azért van így, mert egy új biztosítási termék, amelyet hitel-nemteljesítési csereügyletnek hívnak, "nem biztosít". A legnagyobb kibocsátó az American International Group Inc. volt .
Amikor a hitelfelvevők nem teljesítették, a jelzáloggal fedezett értékpapírok megkérdőjelezhető értékűek voltak. Olyan sok befektető próbálta gyakorolni a hitel-nemteljesítési csereügyleteket, amelyek miatt az AIG készpénzből kifogyott. Ez azzal fenyegetőzött, hogy maga az alapértelmezettség. Ezért kellett a Federal Reserve-t megmenteni. Így származtatott a jelzálogpiaci válság .
A bankok, ahol sok jelzáloggal fedezett értékpapír szerepelt a könyveiken, mint például a Bear Stearns és a Lehman Brothers, más bankok megzavarják. A készpénz nélkül üzleti tevékenységük folytatásához segítséget kértek a Fedhez. A Fed talált egy vevőt az elsőre, de nem a másodikra.
A Lehman Brothers csődje elindította a 2008-as pénzügyi válságot .
Az amerikaiak többsége úgy gondolja, hogy az ingatlanpiac az elkövetkező két évben összeomlik . Úgy látják, hogy a lakásárak emelkednek, és a Fed emelkedik. Számukra olyan buboréknak tűnik, amelyet összeomlás követ majd. De sok különbség van a jelenlegi lakáspiac és a 2005-ös piac között. Például a másodlagos hitelek csak a jelzálogpiac 5 százalékát teszik ki. 2005-ben 20 százalékkal járult hozzá. A bankok emelték a hitelezési normákat is. Otthoni "flippereknek 45 százalékot kell biztosítaniuk egy otthon költségeinek, míg a másodlagos jelzálogpiaci válság idején 20 százalékkal vagy annál kevesebbre volt szükségük.
A legfontosabb, hogy a lakástulajdonosok nem vesznek annyi egyenlőtlenséget az otthonukból. A Home Equity 2006-ban 85 milliárd dollárra emelkedett. 2010-ben 10 milliárd dollárra csökkent, és 2015-ig ott maradt. 2017-re csak 14 milliárd dollárra emelkedett. Nagy oka az, hogy kevesebb ember csődbe jut. 2016-ban csak 770.846 csődöt nyújtott be. 2010-ben 1,5 millió ember tett. Obamacare- nek köszönetet mondani. Most, hogy több embert fedeznek a biztosítás, kevésbé valószínű, hogy elárasztják az orvosi számlák. . Ezek a különbségek kevésbé teszik a lakáspiac összeomlását.