A házak megvásárlása és a házak megvásárlása a bankból
Az olvasó megkérdezi: Jelöltek-e egy házat venni a bankból? A feleségem és én elsőként hazafelhasználók . A mi városunkban rengeteg eladó lakást kínálunk, amelyek banki tulajdonú lakások. Beszélgettünk egy ügynökkel egy nyitott házban, aki azt mondta nekünk, hogy egy egyszerű otthont vásárolni egy bank tulajdonú otthona. De a barátaink nemet mondanak, egy banki tulajdonú otthon megvásárlása rémálom lehet. Az ügynök hazudik nekünk? Melyiket könnyebb megvenni? Vásárolnunk kell egy bank tulajdonú otthont vagy egy otthont?
Válasz: Egyes ingatlanügynökök, akik az ingatlanok tulajdonában lévő házak listáját vagy a REO-t rövidek közé sorolják, valószínűleg úgy vélik, hogy egy banki tulajdonú otthon megvásárlása ugyanolyan egyszerű, mint egy rendes otthon. Ez azért van, mert sokan közülük a banki tulajdonú otthonok az egyetlen otthonaik, amelyeket eladnak. Nagyon messzebb, inkább a hét bármely napján szeretnék eladni egy rendes otthont, és megmondom miért.
Banki tulajdonú házak és a piac
Különbséget tesz arról, hogy a piacon lévő otthonok száma többnyire kizárások. Ha egy rendszeres eladó a banki tulajdonú lakások által dominált piacon értékesíti a piacot , a rendszeres eladóknak árengedménnyel kell versenyezniük, ami azt jelenti, hogy az eladónak lakást kell vásárolnia a banki tulajdonú lakások árával összhangban.
Néhány vagyonkezelő , akik a banki ingatlanügynökségeknél dolgoznak, kizárják az ügyleteket, ragaszkodnak ahhoz, hogy az ügynökeik a piacon ugyanúgy értékesítsék készleteiket, mint bármelyik másik otthon ; egyesek inkább az ügynököket nem hozzák nyilvánosságra, hogy az otthonok Foreclosures.
Ez azért van, mert a kizáró otthonok megbélyegzik. Bár a bank minden tisztességességében a bank egyszerűen próbál versenyezni a nyílt piacon.
Banki tulajdonú otthonok és közzétételek
Tipikusan, ha otthonról vásárolsz, a tulajdonosok tudják, hogy megoszthatják velük a részleteket a történelméről. Megtudhatja, hogy a konyhai mosogató valaha is alátámasztja-e, amikor a tetőt utoljára cserélték, és ha vannak olyan hibák, amelyeket az otthoni ellenőrzés nem feltár.
Amikor egy bank tulajdonú otthont veszel, magadra vagy. Ismeretlen tényezőt veszel fel nagyon kevés igénybevételével.
As-Is feltétel
A bankok ritkán végeznek javításokat az otthonukban a portfóliójukban. Általában nem fizetnek kártérítési ellenőrzésért, vagy nem adnak vevőknek tető-tanúsítást vagy csatorna-ellenőrzést . Ha az Ön otthoni ellenőrzése súlyos problémát tár fel, és kérelmet nyújt be a javításra , a bank valószínűleg figyelmen kívül hagyja. Míg a rendszeres eladó sokkal nagyobb valószínűséggel tárgyal a javítási kérelemről, és megoldja az Ön problémáit.
Tárgyalás az otthon megvásárlásáról a banknál
Egyes bankok nem is néznek ajánlatot, hacsak a vevő egy jelzálog előterjesztő levelet nem küld a bank kiválasztott hitelezőjéből, ami azt jelenti, hogy még hosszabb időt igényelhet az ajánlat benyújtása. A nyilvántartások eszközosztályainak mennyisége miatt idővel akár két hétig is eltarthat, hogy válaszoljon.
Amikor a bank elfogadja az ajánlatot, gyakran létrehoz egy banki kiegészítést, amely gyakorlati célokra helyettesítheti a beadott ajánlatot. A banki kiegészítés legfeljebb 10 oldalas lehet. Szinte minden fontos elem, amely védi a vevőt, megváltozik. Ha banki tulajdonú otthont vásárol, jó ötlet, ha az ügyvédje felülvizsgálja a szerződést, mert néha nehéz megérteni a szóváltást.
A bankok felszámítják a zárási határidőket
Észak-Kaliforniában, ahol dolgozom, gyakran egy déli kaliforniai letétkezelővel végezzük a tranzakciót. A távolság késlelteti a papírmunkát. Ezen túlmenően, ha a vevő hitelezőjének szüksége van néhány napra, hogy felszabadítsa a fájlt a jegyzéstől , a bank gyakran díjat számít fel a vevőnek. A rendszeres eladók általában megbocsájtanak és nyugodtak a bővítményekről.
Az írás idején Elizabeth Weintraub, a CalBRE # 00697006, Broker-Associate a Lyon Real Estate-ben Sacramento-ban, Kaliforniában.