Sok rövid eladási hiba történt a jóváhagyási szakaszban
De sok rövid értékesítés is közeli. Szerintem kitalálni, hogy minden 3 rövid eladási kísérletből 2 nem bukik el; bezárnak.
A siker mértéke lehet olyan magas. Az esélye, hogy lezárja a rövid értékesítést, nagymértékben növekedni fog a jegyzési ügynök által kezelt sikeres lezárások számának közvetlen arányában.
Ez nem azt jelenti, hogy egy kezdő ügynök nem tudja kezelni a rövid értékesítést, de a tapasztalt rövid értékesítési ügynökök gyakran tanulnak hibáikból. A tapasztalatlan rövid értékesítési ügynök esetleg nem szembesült a rövid eladásokkal járó problémákkal, és nem is rendelkezik olyan gyors megoldással, amely rövid eladást eredményezhetne.
Tehát mi baj? Mit tehet egy rövid eladás sikertelen? Feltéve, hogy elfogadható árat ajánlott a rövid eladásra, és az eladók egy rövid eladásra jogosultak , sok probléma egy rövid eladás során a jóváhagyási szakasz közelében zajlik. Miután hónapokig várakozott a rövid értékesítés jóváhagyására , a viharos esőviharokat és a napsütötte sivatagokat keresztezte. A legfontosabb okok közül 10 a következő: egy rövid értékesítés sikertelen lesz:
# 1) Rövid eladási hiba az indokolatlan másodlagos hitelezők miatt
Egy ügynök barátom Virginia-ban, aki egy csomó rövid eladást tárgyal, egy ping-pong labdát hasonlít össze, ahogyan gyakran az első és a második hitelező között.
- Az első hitelező nem fogadja el a második hitelező igényét.
- Egy harmadik hitelező egyáltalán nem tagadhatja meg a labdát.
- Egyes másodlagos hitelezők az értékesítőket rövid értékesítési jelzálog-csalás elkövetésére ösztönzik , ami akkor is előfordulhat, ha a hitelező a HUD-1-en kívüli fizetést követel.
# 2) Rövid eladási hiba, mert az otthon szabad
Számos szervizelési irányelv előírja, hogy az otthont megszállják.
Olyan messzire mennek, hogy ragaszkodnak ahhoz, hogy az eladó visszatérjen, és sok eladó nem engedheti meg magának. Jobb eséllyel zárhatja be a rövid eladását, ha az eladó az ingatlantulajdonban él.
# 3) Rövid eladási hiba az eladók hozzájárulása miatt
A bankok folyamatosan kérik az eladók hozzájárulását , még akkor is, ha az eladónak nincs pénze és nincs eszköze. A bank ragaszkodhat ahhoz, hogy az eladó készpénzben vagy egy kamatmentes, hosszú távú váltót jegyezzen be .
# 4) A rövid eladási hiba a hiányosságok miatt
Sok állam megengedi a hiányosságok megítélését, amikor a hitelezők rövid kifizetést vállalnak, függetlenül attól, hogy a finanszírozás vásárlási vagy kemény pénzkölcsön . Nem minden hitelező vállalja, hogy eltávolítja a hiánypótlót egy rövid értékesítési jóváhagyási levélből. Még azokban a helyzetekben is, amelyek mentesülnek a hiányosságoktól, a rövid értékesítés miatt megváltoztathatják vagy megváltoztathatják az eladók mentességét.
# 5) Rövid eladási sikertelenség Mivel a PSA-k kedvelik a kizárást
Lehetséges, hogy a szervizelési iránymutatások nem tartalmazhatnak rövid árú eladásra vonatkozó rendelkezéseket. Ebben az esetben a rövid értékesítés nem adható meg, annak ellenére, hogy egészen úgy tűnt, hogy a bank jóváhagyja a rövid értékesítést. Ezenkívül egyes PSA-k több pénzt keresnek, ha az otthon az iránymutatások ösztönzése miatt kizárásra kerül.
# 6) A rövid eladások sikertelenek az adókedvezmények, az UCC iratok és ítéletek miatt
A nyilvános nyilvántartások gyors ellenőrzése nyilvánosságra hozza az otthoni vagy az eladó ellen benyújtott jótállásokat, de kevés vevő rendel egy címellenőrzést, amíg rövid eladásra nem kerül. Bizonyos típusú kötvények követik majd az eladót még a kizárás után is, és fizetést igényelnek, mielőtt a rövidárú eladás lezárul. Általában a bankok nem fizetik ki ezeket a juttatásokat.
# 7) Rövid eladási hiba, mert a bank kínál kölcsön módosítását
Volt olyan eladók, akik egy rövid eladás közepére hívtak fel, hogy azt mondják, hogy a bank, amely korábban nem volt hajlandó kölcsönözni nekik hitelmódosítást , most azt akarja adni az eladóknak egy hihetetlenül kifizetési tervet, amelyet az eladók fizethetnek.
# 8) Rövid eladási hiba, mert a ház megsérült
A szabad otthonok üldögélhetik a kacsait a tolvajok számára. A vízvezetékek megtörhetik és elárasztják az otthont.
A villám megszerezheti, és égetheti az otthonát a földre. De sokkal gyakrabban, a tolvajok megtörnek, ellopják a készülékeket és rasztereket rágnak. A bankok gyakran nem fizetnek a javításért.
# 9) Rövid eladási hiba, mert az eladók munkát kapnak
Néhány rövid értékesítés olyan sokáig tart, amíg jóváhagyásra kerül, hogy végül az eladó munkát talál. Ha egyszer bevett és jó jövedelmet keres, az eladó már nem jogosult a rövid eladásra.
# 10) Rövid eladási hiba, mert nem minden díj fizetésre van jóváhagyva
A vevőnek szüksége lehet a záróköltségek iránti igényre, és a bank megtagadhatja a kifizetést. A vevő záró költségei az értékesítési ár 3% -át teszik ki, ami majdnem annyi, mint az FHA-hitel minimális előlege. Ha a háztulajdonos társulási díja késedelembe esik, a bank megtagadhatja az ilyen díjak megfizetését, többek között.
Az írás idején Elizabeth Weintraub, a DRE # 00697006, Broker-Associate a Lyon Real Estate-ben Sacramento-ban, Kaliforniában.