Ha megkéri a Realtor.com-ot, hogy becsülje meg az otthoni értékelési költséget, az általános válasz úgy tűnik, hogy a $ 300- $ 400 tartományban van, de ez egy elavult becslésnek tűnik.
Ez a közép-nyugati kis vidéki területekre, de nem a kaliforniai nagyvárosi piacokra vonatkozhat.
Az értékbecslő megmondja, ha a ház nem értékeli az eladási árat?
Az értékelők nem mentesülnek a tényre, hogy a vevő és az eladó számít az otthonra, hogy megbecsülhesse az elfogadott szerződéses értéket. Bár egy értékbecslő nem alapozhat értékbecslést az értékesítési áron, ne tévesszen azzal, hogy elhiszi, hogy egy értékbecslő érzéketlen a kérdésre.
A kaliforniai Davis-i értékbecslési helyzet egy FHA-hitelt tartalmazott . Az FHA becsléseket ügyszámmal látják el, ami azt jelenti, hogy ha a tranzakció átesett, a következő FHA vevő ugyanazt az értékelést kapná. Emiatt az AMC felhívta a hitelezőt, hogy figyelmeztesse az értékelést, valószínűleg 100 ezer dollárral kevesebb az eladási ár, és megkérdezte, hogy a hitelező irányította-e az értékelőt a folytatáshoz. A hitelező megköszönte az AMC-t, és egy másik AMC céget választott.
Abban az esetben, ha kíváncsi, a hitelező fizetett az első AMC 150 dollárért a segítségért.
Azonban a második AMC közel azonos értékű értékelést készített, de még mindig 95 000 dollár volt. Mégis, láthatja, hogy az AMC-vel kötött megállapodás előnyös lehet a hitelfelvevő számára. Mindig lehetséges, hogy egy második értékbecslő különböző összehasonlítható értékesítéseket használ és magasabb értékeléseket készít.
Az értékelések nem abszolút értékű garanciák. Professzionális értékelési vélemények a szokásos protokollok szerint.
A 2007-es másodlagos jelzálogtörés előtt a Sacramento-i értékelési költségek körülbelül 375 dollárról 425 dollárra emelkedtek. A hagyományos és az FHA és VA értékelések nem ugyanazok. Gyakran 50 dollár különbség van egy értékelési díjban a hagyományos felmérés és az FHA értékelés között, mivel az FHA becslések drágábbak.
Ez részben annak köszönhető, hogy az FHA értékelése további követelményeket és iránymutatásokat tartalmaz. Az FHA értékelése több "hitelfeltételet" igényelhet, azaz a hitel finanszírozása előtt a javítási igények, mivel az FHA hitelek szigorúbb iránymutatásokat tartalmaznak, mint a hagyományosak. Ezért lehet, hogy látni fog néhány otthont festékfestéssel vagy halasztott karbantartással, amelyet "csak hagyományosnak" hirdetnek.
Hogyan lehet megtakarítani egy otthoni értékelés költségét?
A legjobb idő, hogy felhozza a költségeket egy értékelés akkor, ha készen áll, hogy válasszon egy jelzáloghitel bróker . Hacsak nem foglalkozik egy elhanyagolható jelzálogkölcsönökkel, nagyjából minden jelzáloghitel ára ugyanolyan. A kamatok és a pontok között nagyon kevés különbség van. A különbség szolgálatban van. További ösztönzésként néha a hitelezők felajánlják a vevő értékelésének kifizetését.
Kérdezzen.
Az értékelés költsége a helyszíntől függően változik. Például a legtöbb nagyvárosi terület Kaliforniában körülbelül ugyanakkora költségnek számít egy értékeléshez. Jelenleg az FHA értékelések a Tahoe / San Francisco és Sacramento területeken körülbelül 550 dollárról 575 dollárig terjednek. A hagyományos értékelés költsége 500 és 525 dollár közötti. A VA értékelés, nem meglepő, mert a VA nagyon alapos, körülbelül 600 dollár.
A Jumbo hitelek 750 dollárba kerülhetnek. Az 5000 négyzetméteres vízparti egyedi otthon és sok drága frissítés 1200 dollár és 1500 dollárba kerülhet.
Miért becsülik meg az otthonok az értékesítési árat?
A vevő néhány nappal ezelőtt megkérdezte tőlem, hogy miért vásárolt otthon minden alkalommal, az értékelés az eladási áron történt. Vajon a hitelezők és az értékelők között valamiféle összejátszás történt?
Az tény, hogy az értékelők megkapják a vásárlási ajánlat másolatát. Megpróbálnak hasonló értékesítéseket találni, amelyek megfelelnek az értékelt értéknek.
Ha az otthon többet ér, mint az eladási ár, néha az értékbecslő nem ad magasabb értéket az ingatlannak, mert szükségtelen. Csak az értékesítési árat kell megéri. Nem csak szükségtelen, de ha az érték sokkal magasabb, a hitelező ezt az értékelést nem megfelelőnek nevezheti, és megtagadhatja a kölcsönt.