Milyen dokumentumokra lesz szükségem a hagyományos jelzálogjoghoz?
A vezetői engedély másolata
Két év teljes adóbevallás - minden oldal és minden menetrend
Két legfrissebb fizetős csonk az évenkénti fizetéssel
Két legutóbbi eszköz-kimutatás - minden olyan oldal, amelynek teljes tranzakciós előzményei vannak
A jelzálog-kimutatás másolata, ha jelenleg Ön tulajdonában van
A biztosítási ügynök elérhetőségei
Valószínűleg egy csomó más dokumentum is
Mennyibe kerülhet az eladó a záróköltségeim felé?
Az eladó általában az eladási ár 3% -át fizeti ki a záráshoz. Ha 10% feletti előleget fizet, 6% -ig fizethet a zárásig. Ez feltételezi, hogy otthoni vásárlása az elsődleges lakóhely. A befektetési célú ingatlanok 2% -os megengedett értékesítési költséggel fedezhetők.
Az eladói hitelek egyikére sem lehet előleget fizetni. Az előlegnek a saját forrásaiból és / vagy ajándékaiból kell származnia.
Milyen típusú otthonokat lehet vásárolni a hagyományos finanszírozással?
Hagyományos hitelek lehetővé teszik, hogy vásárolni egyéni családi házak, lakások, befektetési ingatlanok, lakóautók, lofts és a második nyaralóházak.
Elég sok mindent, ami egy szabványos ház típus a saját területén. Például nehéz lenne finanszírozni egy faházat Los Angelesben, mert ez nyilvánvalóan nem endemikus lakásállomány az LA piacon.
Kapok jelzálog-biztosításot?
Igen (általában), hacsak 20% -ot nem helyez el .
Vannak hagyományos vásárlási programok, jelzálog-biztosítás nélkül. Azonban ezek a jelzálog-programok jellemzően alacsony vagy közepes jövedelmű családok számára készültek, és azokat a szövetségi közösségi újrabefektetési törvény követelményei kielégítik a nagy bankok szintjén.
Ez magában foglalja a havi jelzálogbiztosítást, a finanszírozott jelzálogbiztosítást vagy a hitelező által fizetett jelzálog-biztosítást
Ezzel azt mondja, hogy a fizetendő magán-jelzálog-biztosítás (PMI) teljes egészében a jelzálogkötelezettség kockázata alapján történik.
A hagyományos jelzálogfinanszírozási spektrum alsó végénél lévő hitelminősítések növelni fogják a PMI havidíját. Ugyanaz az adósság / jövedelem arány, amely a Fannie Mae és a Freddie Mac által kedvelt 45% -os összeget ugrik.
Kaphatok otthoni ellenőrzést?
Igen, mindig jó ötlet az otthoni vásárlás előtt otthoni ellenőrzésre . Így tudod azonnal, hogy van-e olyan probléma, ami a vásárolt ingatlant illeti.
Ez az egyik leghatékonyabb vételár-tárgyalási eszköz. A problémák talán nem akadályozhatják meg az ingatlant, de éles árcsökkenést eredményezhetnek, ha kártyáit játszani.
Mennyi ideig tart otthon vásárlásához?
A vásárlás szokásos átfutási ideje kb. 30 nap, bár az új szövetségi (CFPB) mandátummal kapcsolatos közzétételi irányelvek valószínűleg meghosszabbítják a 2015-ös év végi végrehajtásukhoz szükséges időt.
Ez a 30 napos ablak azt is feltételezi, hogy rendelkezésére áll minden dokumentáció, pontos és ellenőrizhető információkat nyújt a jelzálog-kérelméről, és továbbra is szorgalmasan tartja be azokat a további dokumentációs kéréseket, amelyek elkerülhetetlenül a jegyzéstől származnak.
Segít, ha a lehető leggyorsabban ütemezi az értékelést. Előre.
Hogyan határozták meg a kamatem?
A jogosult kamatláb az Ön által képviselt kockázatra alapul. Ezt a kockázati szintet elsősorban a következő tényezők határozzák meg: hitelminősítések, előleg, hitel típusa, jelzálogbiztosítás vagy jelzálog-biztosítás és a jelenlegi kötvénypiac.
Mindezek a tényezők együtt játszanak szerepet abban a kamatlábban, amire jogosult.