Ismerje meg a különbségtételt a Holding címek e formái között
Néhány bonyolult és döntő különbség létezik a bérlők és a túlélő hozzátartozói közötti közös bérlők között . Igen, mindkettő a tulajdonos társtulajdonosa, de attól függően, hogy milyen módon tartják a címet, különböző jogokkal és védelemmel rendelkeznek.
Bérlők az Entiretyben
Ez egy a közös tulajdon tulajdonjoga csak a férj és a feleség között megengedett. Nem ismeretes minden államban.
A bérlők teljes egészében a túlélő jogokkal rendelkeznek. Amikor egy házastárs hal meg, a túlélő házastárs azonnal az ingatlantulajdonossá válik. Az ingatlan nem az elhunyt házastársa örökösének , sem az utolsó akaratának, végrendeletének vagy élő bizalmának feltételei szerint jár el.
Egyetlen házastárs sem szünteti meg a bérleti szerződést, sem eladja vagy nem ruházhatja át tulajdonjogát a másik hozzájárulásával és engedélyével. A bérleti jog teljes egészében mindkét házastársat egyetlen jogalanyként kezeli. Az ilyen tulajdonú tulajdon általában mentes az egy házastárs ellen egy házastárs egyedüli tartozásaira vagy kötelezettségeire hozott ítéletek alól. Ezek a perek és adósságok nem tudják megragadni az olyan tulajdonosok tulajdonát, akik nem jogilag felelősek számukra - az ártatlan házastárs, aki az egyetlen tulajdonosi szervezet része.
A teljes bérleti díj általában nem az alapértelmezett tulajdonosi forma, ha egy eszköz házaspár tulajdonosa, kivéve ha az eszköz ingatlan.
Az állami jogtól függően ez a fajta tulajdonjog használható bankszámlákra és befektetési számlákra is.
Közös bérlők a túléléshez való joggal
Ez egyfajta közös tulajdon, amelyben két vagy több ember együtt tartja a tulajdonát. Minden bérlő azonos érdeklődést mutat az ingatlanban. Két bérlő mindegyikének 50 százalékos érdekeltsége lenne, és négynek 25 százalékos érdekük lenne.
Részvényeitől függetlenül minden bérlő jogosult a teljes vagyontárgy használatára, birtoklására és élvezetére.
Amikor egy tulajdonos meghal, akkor a túlélő tulajdonos vagy tulajdonos azonnal az ingatlan új tulajdonosává válik, hasonlóan a bérlőkhöz. Az ingatlan kívül esküdt, és nem az elhunyt tulajdonos örökösei vagy kedvezményezettjei akaratának vagy élettartamának feltételei szerint jár el.
De a közös bérlők nem minősülnek egyetlen jogalanynak, mivel a bérlők teljes egészében. Ha az egyik tulajdonos perelhető, az elbíráló hitelező az ingatlan felszámolását az ítélet meghozatalához kényszerítheti. Természetesen a bérlőnek, aki nem tartozik a perben vagy az adósságban, ki kell téríteni a tulajdonrészeikért. Nem vesztenék el beruházásaikat; az elbíráló hitelezőnek nincs joga az eszközben meglévő érdekeihez.
Ez a tulajdonjog használható bank- és befektetési számlákkal, készletekkel, kötvényekkel, üzleti érdekekkel és ingatlanokkal. Ez általában nem az alapértelmezett formája a birtoklásnak, ha egy eszközt két vagy több ember birtokol. Általában "tulajdonosként" vesznek részt, kivéve, ha kifejezetten ilyen típusú megállapodást választanak.