Hogyan működnek a Real Estate Flipper rendszerek?

A múltbeli flipper sémák jellemzően nem befolyásolják a jelenlegi vásárlókat

Igazad van. Ha az otthon átfordult, és visszament a bankba, akkor az átkapcsolási rendszer nem von maga után. Valójában valószínűleg nagyon jó áron vásárolja ezt a bank tulajdonú otthont .

Ingatlan flipping

Például az ügyfelek tavaly ősszel vállalták a Sacramento Pocket területébe egy kizáró otthont. Eredetileg 50 ezer dollárral többet árusított, mint a jegyár, és a bank lefoglalása előtt bérelték. A tranzakció előzményeinek ellenőrzése után úgy tűnt, hogy az ügynök - aki szintén a jelzáloghitel-bróker - valószínűleg felfújt értékelést kapott. Eladta az otthont egy rokonnak, aki aztán bérbe adta, és soha nem fizetett egyetlen fizetést. A vevők az eredeti értékesítési ár majdnem felének és az értékesített piaci értéknek köszönhetően felvette ezt az otthont.

A további védelem érdekében ügyeljen arra, hogy címvédelmet kapjon az érdekeltségeinek védelme érdekében ebben a házban, de miután a cím átruházásra került a banknál egy megbízott csődeljárásán keresztül, minden jog fenntartva.

Sokféleképpen működhet a forgatókönyvrendszer. A fenti példa egy módot szemléltet, de van más, az ingatlanon elkövetett csalás is, amelyek közül az egyiken szalma vásárlók - vevő, aki nem az igazi vevő.

Flipper rendszerek szalma vásárlókkal

Nem minden flipper ház érintett. Például egy flipper ház megvásárlása olyan befektetőktől, aki egy fixer-felsőt vásárolt, és fejlesztéseket hajtott végre egyes városrészekben, és a befektető valószínűleg nem sértette meg a törvényeket. A flipperek az évek során rossz ütést kaptak, mert egyes jelzáloghitel-ügynökök és ügynökök csúnya befektetők voltak.

Ez az egyik módja annak,

• Érintett felek
  A flipping-ben négy fél vett részt: az értékbecslő, a befektető (vagy ingatlanügynök), a jelzálog-bróker és a szalma vevő - mind a négy ismerte egymást.
• Befektetői
  A befektető üzletet köt egy eladóval, hogy megvásárolja az otthont egy pazar alagsorban. Általában az eladó nem vett részt a forgalomból, hanem áldozat volt.
• Szalma vevő
  A befektető ezután fizetne néhány ezerért, hogy egy szalma vevőt csalogasson az otthon megvásárlására, sokkal magasabbra, mint a piaci érték. A szalma vevő tipikusan jó hitelminősítéssel rendelkezett, de nem volt elegendő jövedelem.
• Becsüs
  Az értékelőt arra utasították, hogy felmérje az otthont a felfújt értékén, és bemutassa a hamis értékelést a jelzálog-brókernek.
• Jelzálog bróker
  A jelzálog-bróker csomagolta a szalma-vevőknek nyújtott kölcsönt, a "kimutatott jövedelemre" támaszkodva, amely önmagától beszámolt, be nem bizonyított jövedelem, és az üzlet lezárult.
• A nyereség
  A szalma vevő, értékbecslő, jelzálog-bróker és befektető egymás között megosztotta a bevételt, a nyereség nagy része a befektető vagy az ügynök zsebébe került.
• Ingatlan viszonteladás
  A befektető forgalomba hozta az otthont és eladta egy igazi vevőnek, és hagyta, hogy a szalma vevő aláírja az ügyet az új vevőnek. Általában az új vevő nem mutatott elegendő jövedelmet, vagy ugyanaz a jelzálogkölcsönző minősítette a vevőt.

• Kizárás
  Néhány hónappal a lezárás után az új vevő a hitelre esik . Ettől az időtől kezdve az eredeti pártok már régóta elmentek, és az otthon kizárásra kerül.

Az ilyen típusú átfordulás mértékének köszönhetően a szabályozók megrekedtek. A becsléseket alaposan megvizsgálják, és a hitelezők szigorították a hitelek iránymutatásait. Az FBI szorosan figyelemmel kíséri a jelzálog-csalást .

_{Az írás idején Elizabeth Weintraub, a DRE # 00697006, Broker-Associate a Lyon Real Estate-ben Sacramento-ban, Kaliforniában.}