Azonban gyakori az eladók számára, hogy bizonyos helyzetekben egyes vásárlók számára záróköltség-jóváírást fizessen.
Az eladók gyakran a vevő záró költségeinek egészét vagy egy részét a megfelelő körülmények között fizethetik.
Mennyibe kerül a vevők a záróköltség-jóváíráshoz?
Minden hitel különbözik, de egy könnyű szabály a hüvelykre, hogy kiderüljön, mennyit kell fizetnie a vevőnek a záróköltségek miatt, a vételár 3 százalékát kell megszorozni. Ez nem egy pontos tudomány, és komplikációkhoz vezethet, ha az eladó hajlandó a vételár 3 százalékát hitelt fizetni a vevőnek, de a vevő záróköltsége kevesebb. Vannak olyan kölcsönök is, amelyek nagyobb hitelnyújtást tesznek lehetővé, de kevés és messze van ezekben a napokban.
Mondja, hogy a vételár 300 000 dollár. Ha a maximálisan megengedett hitel 9 000 dollár, a vásárlók nem kérhetik az eladótól, hogy adjanak 10 000 dollárt, mert a hitelezője valószínűleg nem teszi lehetővé az adott összeget. Plusz, ha a vevő záróköltsége akár 8 000 dollárba kerül, akkor például 1000 dollár fel nem használt hitel kerül felhasználásra, ha a vevő ügynöke és hitelezője kicsit leleményt alkalmazott.
Lehet vásárolni a kamatlábat, ha nem más.
Nem minden lakásvásárló kérni fogja a vételár 3 százalékát. Egyes vevők már a bank záróköltségének többségével már rendelkeznek, de néhány ezer lehet. Ebben az esetben 1000 dollárért 3000 dollárt kérnének. Különböző összegek lehetnek a vevő igényeitől függően.
Milyen típusú otthoni vásárlók valószínűleg kérhetik a záróköltség-jóváírást?
Azok a vevők, akik a záróköltség-jóváírást kérik, gyakran az első lakásvásárlók. Lehet, hogy megkapják a VA vagy az FHA hiteleket . Az ok, amiért a két kölcsön gyakran tartalmaz valamilyen eladósodást, az, hogy az FHA minimális előlege a vételár 3,5 százaléka és a VA nulla. Ezek a hitelek lehetővé teszik a vevők számára, hogy kevés előzetes tartalékot vásároljanak otthonra.
Sok ilyen típusú vásárlónak nincs további pénzeszköze a bankban, hogy megfizesse a záróköltségeket, amelyekre a vételár fölött van szükség. Volt azonban olyan vásárlóim is, akik 20 százalékkal csökkentették a hagyományos hiteleket, kérik az eladótól, hogy zárja le a költségeket. Ha az ügylet elég vonzó az eladó számára, az eladó megegyezhet.
Tippek arra, hogy az eladó kérje a záróköltség-jóváírást
Az első számú szám, amellyel sok vásárló megkapja az eladókat a záróköltség-jóváírások megfizetéséhez, növeli az eladási árat, hogy fedezze a további költségeket. Tegyük fel például, hogy az eladási ár 300 000 dollár, és a vásárlóknak 3 százalékra van szükségük a vételárra. Ha az eladási árat .97-el osztanád, akkor ez 309.278 dollár. Ha 309.278 X 3 százalékot vesz el, és levonja az eladási árról, akkor az eladó még mindig 300 000 dolláros nettósítással rendelkezik.
A legtöbb vevő 309.500 dollárért vagy 310.000 dollárért keresi majd, és 3 százalékos hitelt kér. Ezután az eladó ugyanazt a pénzt kapja, mint a 300 000 dolláros listán.
A hátránya ennek a megközelítésnek, mi történik, ha a lakást nem értékeli a vevő kölcsönadója 310 000 dollárral? Ha nincs erre vonatkozó rendelkezés a vételi szerződésben, akkor az eladó elakadhat, ha alacsonyabb eladási áron és nettó áron fizet, mint az eladó.
Kínáljon ki egy záróköltség-jóváírást
Az eladók gyakran vállalják, hogy záróköltség-jóváírást fizetnek, ha mindent megkapnak, amit akarnak. Az eladók olyan minősített vevőket akarnak, akik bezárják a letéti őrzést, és nem okoznak problémát a letéti időszak alatt. Más szóval, ajánlatot vásárolni az otthont az AS IS állapotában, és biztosítja az eladó a vevő gondoskodik minden otthoni ellenőrzési kérdéseket zárás után.
Túl sok az eladó, érdemes, hogy egy kis kedvezményt adjon az árra előre ellenében a biztosíték, hogy a letét lezárja az időben szóváltás nélkül. Egyes eladók egy kicsit rugalmasan dolgoznak az eladási áron, így kezdetben nem lehet nehézséget kínálni a záróköltség-jóváíráshoz.
Ha az eladó nem akar teljes 3 százalékot fizetni, kérjen egy kicsit kevesebbet, és keressen egy módszert, hogy megkapja az egyensúlyt anélkül, hogy a pénzt kölcsönözné. Ha a hitelfelvevő lefelé 10 százalékot tesz le, talán az előleget 5 százalékra lehet csökkenteni, így a záró költségek fedezhetők. A vevők semmilyen körülmények között nem vehetik fel a zárási költségeket, mert a hitelező nem teszi lehetővé, de ez nem jelenti azt, hogy a vevő nem tudta megérinteni az anya és apa bankját ajándékért.