A fordított jelzálog nem piszkos szó
Egy közös fordított jelzálog mítosz; a szülők sok fele, akik a fordított jelzálogot tartják, attól tartanak, hogy örökségük csökkenhet, ha anya vagy apa kiveti az ilyen jelzálogot.
Tény, hogy az IRA-eszközök többletköltsége helyett a saját tőke felhasználásával ténylegesen több vagyont tarthatnak fenn az örökösök számára. Bizonyos esetekben további adókedvezményeket is biztosít az örökösök számára. Például, ha a szülők törvényesen diktálják, azt akarják, hogy az otthon a jövőbeli értékesítésre a gyereket megy, az örökösök örökölje az adómentességet a felhalmozott, meg nem fizetett kamatokért. Ez egyike a fordított jelzálog ismeretlen "profi" egyikének. További előnyök és hátrányok vannak.
Fordított jelzálogpro
- Havi fizetés nem szükséges
- Nincs jövedelem vagy eszközkövetelmény
- Nincs minimális hitelminősítés
- Nincs korlátozás a bevételek felhasználására
- Adómentes jövedelmet biztosít
- A hitel nem igényel: soha nem tartozhat több, mint az ingatlan értéke
- Nincs szükség személyi garanciára
- Lehet titulálni a bizalmad vagy az életedben (például visszavonható élő bizalom vagy visszavonhatatlan bizalom)
- Garantált jövedelmet biztosít az élet számára.
- A fordított jelzálogprogramok federálisan vannak megbízva, így a kiadások és a feltételek összhangban állnak a hitelezők között
- A kormány biztosítja a fordított jelzálogot, így ha a jelzálog értéke meghaladja az otthon értékét, a hitelező nem veheti el otthonát, és nem tartozol a különbségnek, sem a családja
- Amikor eladja otthonát, mint bármelyik jelzálog esetében, a jelzálog kifizetésre kerül és minden további tőke Önhöz tartozik
- Felveheti valahol az otthon értéke 55-70% -át
- A fordított jelzálogok nem befolyásolják a hitel pontszámot
- Ön mindig az ingatlan tulajdonosa
Fordított jelzálog felhasználása
- Mint egy hitelkeret a likviditás biztosításához
- Az eszközök elhagyásának kockázatának csökkentése
- Pénzt adni, így elhalaszthatja a társadalombiztosítási kezdési dátumát
- A hosszú távú gondozási biztosítás finanszírozásához
- Megfizetni a meglévő jelzálogát és megszüntetni a jelzálog kifizetését
- A házi gondozásért fizetni később az életben
Fordított jelzálog-kiesés
- Ha néhány év múlva a fordított jelzálog kiutalásából költöz, a fizetett díjak nem érhetik el a kapott előnyöket
- Meg kell fizetnie az ingatlanadót, és meg kell őriznie az otthont, vagy a kölcsönt fel lehet hívni
- Legalább 62-nek kell lennie ahhoz, hogy fordított jelzálogot hozzon létre (párok számára, az életkorot a fiatalabbak határozzák meg)
Ha a fordított jelzálog nem jó ötlet
- Holnap meghalsz
- A következő héten mozogsz
- Túl sok mindent költ, talán a gyermekeinek való átadás révén, és így végül nem tudsz továbbra is fizetni az ingatlanadót egy nap
- Ha jogosult Medicaidra, bizonyos esetekben a fordított jelzálogból származó bevétel befolyásolhatja jogosultságát, így először készítse el a házi feladatát.
Mikor fordul elő a fordított jelzáloghiteled?
- Mint minden jelzálog, amikor az ingatlant értékesítik
- Amikor a hitelfelvevő elmúlik (az utolsó megmaradó hitelfelvevő), akkor a birtok akár egy évig is kifizeti a kölcsönt
- Ha a hitelfelvevő több mint 12 hónapig nem foglalja el otthonát, akkor akár egy évig is fizetheti ki a kölcsönt azáltal, hogy eladja az otthont, refinanszírozni, vagy egyszerűen kifizetni a kölcsönt.
3 tényező határozza meg, hogy mennyit kaphat
- A hitelfelvevő életkora - annál fiatalabb vagy annál kevesebb annál
- Az ingatlan értéke - legfeljebb 625.500 dollár érték
- A visszaváltási jelzálog program típusa
Becsülje meg, hogy mennyit kaphat fordított jelzálog-számolóval.
Hogyan kapja meg a fordított jelzálogból származó készpénzt?
- Átalány
- A havi kifizetések hossza
- Felvehető hitel határa
- Vagy a fentiek bármilyen kombinációja
Néhányan azt mondják, hogy egy fordított jelzálog-kon az, hogy drága
Ha hallottad, hogy a fordított jelzálogköltség drága, akkor "drágábbnak kell lennie, mint mi"?
Ez egy olyan eszköz, amellyel az otthoni sajátságát használhatja. A ház értékesítése egy másik eszköz, amellyel felszabadíthatja az otthoni egyenlőséget. Az értékesítés is drága. Az alábbiakban a 400.000 dolláros otthon értékesítésének becsült költségei:
A 400 000 dolláros otthon értékesítésének becsült költségei:
- Realtor @ 5%: $ 20,000
- Otthoni javítások: 10 000 dollár
- Költség: 5 000 $
- Összesen: 35 000 $
Hasonlítsa össze ezt a 400 000 dolláros otthonra fordított jelzálogköltség becsült költségeivel:
- HUD "MIP" @ 2%: $ 8,000 (ez a HUD előre jelzálog-biztosítási díja)
- Pont (csúszó skála): $ 6,000
- Zárási költségek: $ 3.500
- Összesen: 17 500 dollár
Amikor az adókat tényezőként tünteti fel, a fordított jelzálogköltség alacsonyabb lehet, mint a felszámolási beruházások vagy a felesleges pénz visszavonása az IRA-ból.
Ne felejtsd el, mielőtt fordított jelzálogot csinálsz, végezz el a kutatásodat, és győződjön meg róla, hogy megérted, hogyan működik. Mindaddig, amíg megérted, nincs ok, ami rossznak vagy veszélyesnek minősül.