A listázó ügynök
A jegyzékben szereplő anyagok minden ízben, méretben és formában jönnek. A listázó ügynök általában az eladó. A legtöbb tranzakció egy kizárólagos képviseleti megállapodáson alapul. Vannak olyan esetek, amikor egy jegyzési ügynök elfogadhat egy kis átalánydíjat, amely úgy működik, mint egy alkalmazott, és eladja az otthont az MLS-be , de nem igazán képviseli az eladót. Ilyen típusú esetekben a tőzsdeügynök végrehajthat egy nyílt adatot az eladóval, és az eladó számos ingatlanügynökrel is felsorolhat, de ez nem gyakori.
Minden gyakorlati célból az ügynök képviseli az eladót. De a jegyzési ügynök általában nem az értékesítési ügynök.
Az eladó képviselet legelterjedtebb formája, amikor a tőzsdei ügynök kizárólagos értékesítési listát írt alá az eladóval. Ez azt jelenti, hogy csak a tőzsdei ügynök jogosult jutalékra, vagy pontosabban kijelenthető, hogy a tőzsdei ügynök ügynöke jogosult jutalékra.
A kizárólagos listák a bróker és az eladó közötti kétoldalú megállapodások. Hirdetők olyanok, akik úgy gondolják, hogy a lista az ügynökhez tartozik, de ha az ügynök nem a bróker, akkor a jegyzés nem a tőzsdei ügynök tulajdonában van. A hirdetések a brókercéghez vagy a brókercéghez tartoznak.
Az eladó ügynök
A tőzsdeügynököt az eladó ügynökének is nevezik, mert a tőzsdei ügynök képviseli az eladót.
Bár a jegyzési ügynök általában nem az értékesítési ügynök, ez nem jelenti azt, hogy az ügynök nem működhet kettős ügynöki kapacitással, mint értékesítési ügynök is. Oké, megígértem, hogy nem zavarom meg senkit és oda megyek. Kérem ne harapjon. Az ország legnagyobb részén lévő ingatlanpiacok többségében az értékesítő képviseli az eladónak, és egy másik ügynök képviseli a vevőt, mint az értékesítési ügynököt.
Ez az értékesítési ügynök ugyanazon ügynöki tevékenységet folytathatja, mint a tőzsdei ügynököt vagy egy versenytárs ügynököt. Általában a tőzsdei közvetítő "együttműködik" egy másik ügynöki tevékenységgel, amikor a versenytárs képviseli a vevőt, és a tőzsdei bróker fizet az értékesítési ügynöki tevékenységet az eladó által elfogadott ajánlat benyújtására. Ezt "co-op" jutaléknak nevezik. Ha az értékesítési ügynök ugyanazon ügynöki tevékenységen dolgozik, mint a tőzsdei ügynök, az értékesítést kettős ügynökségnek nevezik, még akkor is, ha a tőzsdei ügynök és az értékesítési ügynök nem ismeri egymást.
Amikor a listázó ügynök is értékesítési ügynök
A tőzsdeügynök is értékesítési ügynök lehet, ami azt jelenti, hogy a tőzsdei ügynök kettős képviseletet folytat, amely kettős ügynökség és törvényes forma egy bizonyos államban, ideértve Kaliforniát is, vagy a felek közötti jogviszony tranzakciós jellegű lehet csak.
A tranzakciós ügynökök általában nem képviselhetnek egyik fél sem, és semlegesnek kell maradniuk.
Néha a vevők rosszul hiszik, hogy felhívhatják a tőzsdeügynököt, hogy mutassanak otthont, és hogy a tőzsdei ügynök valahogy "közvetlenül" vagy "közvetett módon" eladja az eladót. Szomorú azt mondani, hogy vannak olyan gátlástalan ágensek az iparágban, akik szeretni fogják a kettős megbízás lehetőségét annyira, hogy mindent megtegyenek, hogy megkönnyítsék a vevőt azáltal, hogy megsértik az eladó megbízóját, de a legtöbben etikusak és nem működnek út. Nem szállítanák az eladót egy mozgó vonat előtt, hogy boldoggá tegyék a vevőt, és sértik a következményeket. De ez nem állítja meg, hogy egyes vevők nem hiszik ezt a mítoszt.
Annak érdekében, hogy egyszerűbb legyen, ne felejtsd el, az ügynök, az eladó ügynöke is ismert, az eladónak.
Az értékesítési ügynök képviseli a vevőt, amelyet vevőként is ismert.