Tények és veszélyek 50 éves jelzáloggal
A 50 éves jelzálogkölcsönök 50 év alatt fizetendő hitelek. Mivel a kölcsön időtartam olyan hosszú, a havi kifizetések nagyon alacsonyak az egyéb hitelekhez képest. A 50 éves jelzálogokat csak cash flow eszközként használják, és szinte soha nem fizetik ki több mint 50 éve. Bemutassunk részletesen arról, hogyan működik az 50 éves jelzálog, és hogy helyesek-e vagy sem.
Az 50 éves jelzálog alapjai
A legtöbb 50 éves jelzálog a fix kamatozású jelzálog.
Úgy épülnek fel, hogy 50 év alatt kifizessék a kölcsönt. Ez viszonylag hosszú, mivel a legtöbb jelzálog 15 vagy 30 éves jelzálog. Még akkor is, ha 50 évig nem tart 50 éves jelzálogot, a hitel 50 éves időtartamra készült. Nehéz olyan lakáshiteleket találni, amelyek 50 éves időhorizonton (vagy hosszabb ideig) vannak tervezve.
Miért használ egy 50 éves hitel?
A legtöbb ember 50 éves jelzálogot választ az alacsony havi fizetésért. Ha 15 vagy 30 éves jelzálogot használ, a havi kifizetése magasabb lesz. A hitel nyújtásával a havi kifizetések drasztikusan csökkennek.
A jelzálog-számológépet felderítheti, hogy megnézze magának, hogyan működik ez. Módosítsa az időtartamot 15-ről 30-ról 50 évre, és nézze meg, hogyan változik a havi fizetés.
Problémák 50 éves jelzáloggal
Míg az alacsonyabb havi kifizetések vonzóak lehetnek, mindig vannak kompromisszumok. 50 éves jelzálogkölcsönök használatával többet fizetsz a kamatokból, és nagyon lassan építesz tőkeidőt.
A fenti hivatkozás egyik számológépének (vagy általános hiteltörlesztési kalkulátornak ) segítségével megmutathatja, hogy a kamatkiadások mennyivel magasabbak egy 50 éves jelzáloggal.
Nem csak a hosszabb időkeret növeli a kamatköltségeket. A 50 éves jelzálogok szintén magasabb kamatozásúak. Várja meg, hogy egy extra 30% -ot fizet, vagy annál többet, mint egy 30 éves jelzálogot.
Ha 50 éves jelzálogot néz, kérdezd meg magadtól: Többet vásárolok otthon, mint amennyit megengedhetek?
Kifizetési hitelek: Amortizáció
Amikor jelzálogról beszélünk, például 30 éves jelzálogról vagy 50 éves jelzálogról, akkor arról beszélünk, hogy mennyi ideig tart a hitel kifizetése. Minden havi befizetésnél bizonyos érdekeltséget fizet, és a kölcsön egyenlege egy részét visszafizetik. 50 éves jelzáloggal az 50. év végi kifizetése teljes mértékben kifizetni fogja a kölcsönt.
A hitel kifizetésének folyamatát "amortizációnak" nevezik.
Amikor módosítja a hitel egy részét (például a kamatláb vagy az idő visszaszerzésének időtartama), akkor megváltoztatja, hogy milyen gyorsan lesz amortizálni. Az időtartam meghosszabbításával a hitel lassabban amortizálódik.
50 éves jelzáloggal kapcsolatos alternatívák
Egy 50 éves jelzálog lehet tökéletes az Ön számára. Ha elvégzi a házi feladatot és szorosan együttműködik a hitelezőjével, akkor dönthet úgy, hogy ez a legjobb lehetőség. Azonban figyelembe kell vennie néhány alternatívát, és el kell döntenie, mielőtt továbblépne.
Attól függően, hogy a célok és a hitel, kamatot csak kölcsönöket lehet elérni valami hasonlít egy 50 éves jelzálog. Talán több szerencséd van, ha érdeklődésre számot tartó kölcsönt vagy 50 éves jelzálogot keres a piactól függően.
Tekintse meg, mit kínál a bankok a döntés meghozatala előtt.
Figyelembe kell venned továbbá a kevesebb hitelt és a rövidebb lejáratú hitel felhasználását. Ha egyre többet vásárolsz, mint amennyire szüksége lenne, később könnyebben bajba kerül.