Megköveteli-e a bérlők közös tulajdonát?
Ha a szeretteid meghalt, és közös tulajdonban vagyunk, mint tulajdonosként, egyes törvények és szabályok határozzák meg, ki fogja örökölni tulajdonosi érdekeit. Ez nem lesz automatikusan ön.
Mi az a közös bérleti rendszer és hogyan befolyásolja a probater?
A közös bérleti jog két vagy több ember közötti tulajdonlási forma.
A bérlőknek nem kell egyenlő tulajdoni részesedéssel rendelkezniük - 25 százalékos tulajdonban lehet az ingatlan, míg a másik 75 százalékos tulajdonban van. Mindkettő jogosult a teljes vagyontól függetlenül.
Az egyéb tulajdonosok más formáitól eltérően a közös bérlők szabadon értékesíthetik vagy átruházhatják részvényeiket más személyekre a másik bérlő vagy bérlő beleegyezése vagy engedélye nélkül. Minden bérlő fenntartja magának a jogot, hogy ingatlanának részét képezze az ingatlan tervében, és hagyja azt bárki számára, akit szeret, ha meghal.
Ez a fajta tulajdonjog gyakori a nem házas egyéneknél, ha az anyagot pénzügyileg jobban járul hozzá az ingatlanhoz, mint a többiek. Tulajdonosa az ingatlan tulajdonában általában arányos a befizetésekkel, ezért jogában áll átruházni ezt az érdeklődést valakinek az életében vagy halála után.
Ha a közös tulajdonban lévő bérlő címe az elhulló nevének neve
Ez a helyzet a felszínen lehetetlennek tűnik.
Hogyan lehet egy közös tulajdonban lévő ingatlant, például közös bérleti díjat tartani csak egy személy nevében? Nem lehet - de az elhunyt tulajdonosi érdeke lehet.
Ha az elhunytnak a bérlő közös tulajdonában való részesedése kizárólag a nevében szerepel, az ingatlan tulajdonosi érdekeltsége kétféle módon történhet:
- A legutóbbi akaratában és végrendeletében megnevezett kedvezményezetteknek fog eljutni: Ha az elhunytnak valódi akaratuk van, akkor a közös tulajdonban lévő bérlőnek az a része, amelyik az általa megnevezett kedvezményezettnek ad át.
- Az elhunyt örököseihez jár: Ezek azok az egyének, akik akaratuk hiányában örökölnek egy elhunytról. Bár az állami törvények szerint változik, a házastársak és a gyermekek általában első sorban örökölnek. Ha az elhunyt nem hajlandó véghez vinni egy akaratát, a bérlő közös tulajdonának része a fenti szabályok szerint halad át, úgynevezett állategészségügyi törvények. De melyik állami törvény fogja irányítani? Ha a bérlő közös tulajdon nem ingatlan, akkor az állam törvény szerinti törvényei irányadók, ahol az elhunyt élt a halál időpontjában. Ha az ingatlantulajdon tulajdonban lévő ingatlantulajdon az állam székhelye szerinti állam jogszabályai akkor is irányadók, ha eltérnek az állam törvényeitől, ahol az elhunyt meghalt.
Amikor egy Bérlő-közös tulajdon szerepel az elhulló Revocable Living Trust-ben
Ha az elhunyt a visszavonható élettartam nevében a közös tulajdonban lévő bérlő részéről a tulajdonosát címezi, akkor az ingatlanának része a letelepedésen kívül esik.
Közvetlenül a visszavonható élettartamban megnevezett kedvezményezettekhez jut.