Ezért részleges értékesítésnek és alkalmi ajándéknak tekintendő.
A legtöbb ember, aki felteszi ezt a kérdést, úgy gondolja, hogy egy ilyen eladás segít elkerülni a birtok- és örökösödési adókat. Az ingatlanra vonatkozó örökségi és öröklési illetékek azonban attól függnek, hogy az eladó / adományozó továbbra is használja-e az ingatlant.
1. helyzet: Az eladó nem használja a postabérletet
Nézzük először a könnyű ügyet. Az eredeti tulajdonos eladja 200 000 dolláros otthonát 1 dollárért, és már nem használja vagy foglalja el az ingatlant. A fennmaradó $ 199,999 nem kerülheti el a szövetségi átutalási adókat, mivel az IRS ajándékként kezeli a 199,999 dollárt. A 14 ezer dolláros ajándékadó éves kizárása elérhető, és a 14 000 dolláros feletti ajándék elkezdi használni a kibocsátó 5,43 millió dolláros szövetségi mentességi egyenértékét. A mentesség olyan magas, hogy a legtöbb embernek nem kell aggódnia.
Az állami örökség és az ingatlanadók esetében az eredmény attól függ, hogy az állam követi-e a szövetségi ingatlanadót, vagy saját szabályai vannak.
Ha egy ingatlant ajándékkal ruház át, a kedvezményezett átveszi az adományozó jövedelemadó költségét vagy alapját. A fenti példa alapján, ha a címzett 200 000 dollár értékű házat ad el, és a ház költsége 50 000 dollár, akkor a címzettnek 150,00 euró értékű adót kell jelentenie és megfizetnie. Nem a legjobb eredmény.
Ha az adományozó az ingatlanon tartotta magát, és birtokába került, akkor a halálozás időpontjában jövedelemadó-alapon fokozatosan emelkedett volna, és ha az ingatlan értékesítésre kerül a határidőre, a halál értékét , nincs tőkenyereség adóztatása.
Második helyzet: Az eladó továbbra is használja az ingatlanok eladását
Most a nehezebb esetre. Más eredményt kapunk, ha a ház eredeti tulajdonosai továbbra is használják és foglalják el a házat, miután eladta az 1 és 199,999 dollárt. A szövetségi ingatlanadót illetően a lakóhely folyamatos kihasználtsága miatt az ingatlantulajdon teljes értékét a bruttó ingatlanba kell bevinni és adókötelesnek kell tekinteni. Az adóhatóság úgy véli, hogy az ingatlantulajdon fennmaradása az üzlet része volt.
Más szóval, mindkét fél között megértették, hogy valami ilyesmi ment: eladom a házamat egy dollárért, de hagyjátok, hogy maradjak benne, ameddig csak akarok. Még ha ez a megegyezés sem írásos, az adóhatóságok sikeresen fenntartották, hogy a megállapodás létezett, mert valójában ez történt. Ez nem szörnyű eredmény, mert emlékszel, van egy $ 5.43 mentesség a szövetségi ingatlan adó ($ 5.45 millió 2016-ban).
Egyesek szerint a bérleti díj fizetése a válasz. Ez sem segít. Az általános szabály az, hogy amikor minden ingatlant az élet során átruháznak, és az a személy, aki átruházta az ingatlant a vagyontárgyból vagy az ingatlantulajdon felhasználását és elfoglalását, akkor az átruházott ingatlan teljes értéke az átadó birtokába kerül.
Kivétel van. Ha az ingatlan átruházása teljes értékű volt, vagyis az átruházás értékesítés volt, és az átadó más ingatlant vagy pénzt kap, amely megegyezik az ingatlan valós piaci értékével. A bérleti díj kifizetése nem teljes érték az átruházásért. Lehet, hogy a használat és a kihasználtság valós értéket képvisel, de ez nem segít a nyereségadó kérdésében.
Vannak olyan birtoktervezési technikák, amelyek magukban foglalják a címet a személyes rezidenciákra.
Győződjön meg róla, hogy szakértőtől kapott hangos tanácsokat kap, mielőtt megpróbálna bármilyen csinálni magának való birtokon.