Adókedvezmény kizárásokhoz és törölt tartozásokhoz
Először 2007-ben hatályba lépett, a törvényt 2016-ig meghosszabbították, és 2017. január 1-jén lejárta vagy "megszűnését" tűzte ki. A Bill HR 2543-at 2017 májusában vezették be a kongresszusba, hogy 2018-ig tovább bővítse a törvényt, de még nem telt el .
Legalábbis az adókedvezmény csak a 2017. január 1-je előtti kizárások vagy jelzálog-szerkezetátalakítások esetében áll rendelkezésre.
De ha a dátumod előtt minősítettél, és nem követelted ezt az adókedvezményt, még mindig van egy kis ideje benyújtani egy módosított adóbevallást. Általában három év áll rendelkezésére azon időponttól kezdve, amikor először benyújtotta a visszatérést annak módosítására.
A törvény lehetővé teszi, hogy kizárja a legfeljebb 2 millió dolláros adósságot, amelyet a jelzálogkölcsönök bocsájtanak vagy töröltek a főhaza. Mind a jelzálog-szerkezetátalakítások, mind a kizárások jogosultak. Ezt az adókedvezményt igénybe veheti az IRS Form 982 benyújtásával módosított adóbevallással.
Mit törölt adósságbevétel?
Bármikor, amikor a hitelező törli vagy megbocsátja adósságát, ez jövedelemnek számít, és ennek megfelelően adóztatható. Elfogadtad a pénzt, amelyet visszafizetésre kényszerítettél, és az adójog úgy gondolja, hogy hatékonyan megtartotta a pénzt, ha nem tudná visszafizetni az adósságot.
Ez jövedelempótlást jelent a háztartásba - tehát a kivétel kivételével kivételt kell fizetnie az adó összegére.
Az IRS ezt mondja:
"Általában, ha az adósságod, amelyet tartozol, törlésre vagy megbocsátásra kerül, kivéve ajándékként vagy örökségként, akkor be kell vonnia a törölt összeget a jövedelmedbe."
Jelentési követelmények
A hitelezőknek az adósság elengedését jelentik az Internal Revenue Service-hez az 1099-C formanyomtatványon , az adósság törlése révén, és az adózónak meg kell kapnia az űrlap másolatát. Ez a figyelmeztetés, hogy az adósságát hivatalosan megbocsátották, ezért be kell számolnia az összeget az adóbevallásában. A 1040-es formanyomtatvány 21-es számát "egyéb jövedelemként" adja meg.
Jelzálog-szerkezetátalakítás és kizárások
Ha elvesztette otthonát a kizárás útján vagy átalakította a jelzálogát a 2007 és 2016. december 31-e közötti alacsonyabb egyenlegre vonatkozóan, akkor nem kell jelentenie a megbocsátott adósságot, és Önnek nem kell jövedelemadót fizetnie ezen összegért a jelzálog megbocsátásnak köszönhetően Adósságcsökkentési törvény. A kibocsátható adósság 2017-ben is jogosult lenne megbocsátani, ha 2016-ban írásbeli megállapodás született.
Bár ez az adómentes kirekesztés normál esetben a legfeljebb 2 millió dollár törölt jelzálogkötelezettségére vonatkozik, 1 millió dollárra csökken, ha házas vagy, de önálló hozamot nyújt. A házat fő lakóhelyként kell használni, és a jelzálogot ki kell venni az ingatlan megvásárlásához, építéséhez vagy jelentős javításához.
Egyes jelzálogkötelezettségek nem jogosultak az adómentes kirekesztéshez, ezért a velük kapcsolatos megbocsátott adósság adóköteles jövedelemnek minősül.
A nem minősülő jelzáloghitelek közé tartoznak az olyan lakáshitel-kölcsönök is, ahol a bevételeket nem használták fel, építették vagy javították a lakásban, valamint a második házak és bérlakások jelzálogjait.
Az IRS magyarázza az adókedvezményt így:
"A 2007-es jelzáloghiteltámogatási törvény általánosan lehetővé teszi az adófizetők számára, hogy kizárják a fő lakóhelyükön keresztül fennálló adósságkiesésből származó bevételeket ... A kizárás nem érvényes abban az esetben, ha a mentesítés a hitelezőnek vagy ellenségnek nyújtott szolgáltatásoknak köszönhető, az otthon értékének vagy az adófizető pénzügyi helyzetének csökkenéséhez. "
Egyéb adómentes kivételek
Bár a Mortgage Forgiveness adósságcsökkentési törvényének sorsa bizonytalanná válik, az adótörvény más módon is biztosítja, hogy a törölt adósság adómentes lehet, így minden elveszett.
A törölt adósságokat nem kell bevonni az adóköteles jövedelembe, ha az adósság törlesztése csőd esetén történt, ha fizetésképtelenné vált az adósság megbocsátása idején, vagy ha a törölt adósságot ajándékként szánják.
Bizonyos vállalkozások vagy gazdaságok is jogosultak adómentes kezelésre.
A fizetésképtelenségi kirekesztés különösen fontos, mivel gyakran alkalmazható a lakáscélú hitelek vagy a második otthonok és bérleti ingatlanok jelzálogkölcsönzőire. Ez a fizetésképtelenségi rendelkezés hasznosnak bizonyul azoknak az egyéneknek, akik egyébként nem jogosultak a Jelzálog Elbocsátás Adósságcsökkentő Törvényre, vagy ha a törvény nem újul meg a jövő évekre. A fizetésképtelenség azt jelenti, hogy kötelezettségei meghaladják eszközeinek valós piaci értékét. Ez ennyire egyszerű. Ez gyakran előfordul azoknál a hitelfelvevőknél, akiknek a tulajdonságai értékcsökkenést mutatnak, és akiknek most átstrukturálniuk kell hitelüket, vagy átadják ingatlanukat a kizárás útján.