Nem érdekli, hogy elég volt-e az eladási ára?
Bár az aggodalom és a bizonytalanság és a kérdések az eladó oldalán felbukkannak, képzeld el, mi történik a vevővel. Valószínűleg azonos forgatókönyv. Ahogy az eladó előre-hátra jár, a padlón vékony pályát visel, a pisztolyt a levegőben lengetve, és az ügyet az eladás bezárása ellen építette, mert az eladó úgy gondolja, hogy az asztalon maradt pénz, amely jogosan az eladó zsebében lenne. a vásárlók is kipukkannak. Nem vicc.
A vevők megkérdőjelezik, hogy túl sokat fizetnek-e, mert az eladó ilyen gyorsan elfogadta az ajánlatot. A vevők számolnak be, ha kevesebbet kínáltak, az eladó esetleg ezt az összeget is megtehette volna, ezért azt a következtetést vonják le, hogy túl sok pénzt fizetnek az otthonért, és elkezdenék magukat meggyújtani, és ujjával vádolják a saját ingatlanügynöküket. Elképzelhető, hogy ügynökeiknek azt tanácsolta nekik, hogy alacsonyabb összeget ajánljanak fel, így többnyire az ügynök hibája.
Mindkét fél elkezdhet komolyan gondolni arra, hogy megszünteti a vételi szerződést, vagy másképpen gondolkodik az eladási ár újratárgyalásával. Itt tapasztalható egy tapasztalt ingatlanügynök értéke. Íme néhány dolog, hogy fontolja meg, mikor csodálkozol, miért egy adott napon eladott otthon.
Ingatlanpiac típusa
Először is, nagyon gyakori egy jó árú otthona, hogy azonnal eladja az eladó ingatlanpiacát.
Ha nagyon kevés otthona áll rendelkezésre értékesítésre, a leltárhiány, sok otthon gyorsan eladni egyszerűen azért, mert kevés a vásárlás. Az olyan otthonok, amelyek megfelelően szerepelnek az összehasonlítható értékesítések árán, sokkal gyorsabban értékesítenek , mint a túlértékelt lakások . A túlértékelt házak egyáltalán nem értékesítenek, sokkal kevésbé vonzó látványt nyújtanak.
Másrészt, ha ez egy vevő piac, ahol sok ház eladó, kivéve, ha van valami nagyon különleges az otthoni, amely elkülöníti az összes többi, lenne kissé furcsa eladni az otthont egy nap alatt. Nagyon jó áron lehetett a piacon, ha azonban teljes árú ajánlat érkezik gyorsan. Ebben az esetben az eladó egy-két napot várni szeretne, ha más ajánlatok követik. Ha nincs más ajánlat, akkor a piac megmutatta neked, hogy az ára megfelelő.
Néha azonban egy otthon, amely egy nap alatt elárul, egyszerűen egy fluke. Az eladó otthont adhat a piacon, ugyanakkor a tökéletes vevő aktívan vadászik egy otthonra, mint az adott ingatlan. Megtörténik. Ne zárja ki a véletlen egybeesést. Ráadásul az is gyakori, hogy az első ajánlat a legjobb ajánlat, ezért ne veszítse el azt a legjobb ajánlatot, mert az első ajánlat mindig a legalacsonyabb.
A listázó ügynök nem csak aláírta a bejelentkezést az udvaron
Ha eladók vagyunk, könnyű elfelejteni az eladás hosszadalmas előkészületeit, és figyelmen kívül hagyja, vagy nem teljesen tisztában van azzal a munkamennyiséggel, amelyet a tőzsdei ügynök a házhoz készen áll. Lehet, hogy órákat töltött a piacon, megnézte a hasonló otthonokat és előkészítette a prezentációs anyagokat, csak hogy megnyerje a versenytársak listáját.
Aztán meg kell tisztítanod az otthádat, felfelé, ragyogva felülről lefelé, lebukott, talán még egy kis otthoni stúdiót is alkalmazhatsz, és az egész ilyen tevékenység a hetedeken át a piacra került . Flyers készültek. Nyitva ház dátumok valószínűleg meg. Reklám és marketing anyagok előállítása. Online weboldalak létrehozása, professzionális fényképek készítése, amíg végül otthoni adataid MLS-be kerülnek.
Hetek vagy hónapok teltek el, amikor készen álltok eladni otthonát. Ha egy vevő megjelenik az első napon, akkor valószínűleg ezeknek az erőfeszítéseknek köszönhető, ezért ne engedjétek meg őket.
A finanszírozók beszerzése vásárlók értékelése lesz
Nem azt mondom, hogy nem lehet túlfizetni mint vevő, különösen akkor, ha nem ismered először a környéket, amelybe vásárolsz, de az értékesítési árat valószínűleg fel kell mérnie a bank értékbecslőjének. Ez egy kicsit hozzáadott biztosítás a vevő számára, hogy az ár indokolt. Megkérheti a vevő ügynökeit , hogy összehasonlítható értékesítéseket tudjon nyújtani, amelyek támogatják az eladási árat, amelyet Ön és az eladó beleegyezett. Ez segíteni fog abban, hogy nyugalmat biztosítson.
Nem csak ez, hanem kép 5 vagy 10 évvel az úton. Akár egy tucatnyi dollárt mentett meg otthonában, akkor nem lesz fontos ebben az időben. Az a hangsúly, amelyet érzést érhetsz, nem helyénvaló. Ami fontos, hogy megvásárolta az otthont, amelyet meg akart vásárolni, megfelel az igényeinek, és elégedett az új lakóhelyével. Ha egyszer egy nap alatt megtalálta otthonát, gratulálok.
Az írás idején Elizabeth Weintraub, a BRE # 00697006, Broker-Associate a Lyon Real Estate-ben Sacramento-ban, Kaliforniában.