Ha újrafinanszírozzuk, ha az árak alacsonyak?
Végezetül, mit jelent az alacsonyabb kamatláb? Ebben a cikkben foglalkozunk a jelzáloghitelekről, amelyeket figyelembe kell venni az alacsony jelzálogkamatok időszakában.
Alacsonyabb kamatlábak és fix kamatozású jelzálogok
A Federal Reserve kamatcsökkentése nem feltétlenül eredményez drasztikusan alacsonyabb kamatokat a fix kamatozású jelzálogok esetében . Ez azért van, mert a kötvények aránya, nem pedig a fedezeti ráta, a fix jelzálogkamatlábakat hajtóereje.
Valószínűleg hallottad, hogy csak akkor van értelme refinanszírozni a jelzálogát, ha az új kamatláb legalább két százalékponttal alacsonyabb, mint a jelenlegi aránya. Felejtsd el ezt a tanácsot. Lehet, hogy olyan napokban dolgozott, amikor csak 30 éves fix kamatozású jelzálogot tudna szerezni, de ez nem érvényes a mai pénzügyi piacokon, ahol számos lehetőség kínál otthoni finanszírozásra, beleértve a 15, 20, vagy 30 év, öt- és hétéves ballonhitelek, valamint az állítható kamatlábú jelzálogok széles skálája (ARM).
Még akkor is, ha nem feltétlenül csökkentheti a havi kifizetését refinanszírozással, akkor még mindig értelme lehet a refinanszírozásnak, ha az ARM bizonytalanságát egy fix kamat stabilitására cserélheti.
Marshall Loeb a CBSMarketWatch.com-tól iránymutatásokat tartalmaz arra vonatkozóan, hogy eldöntsék, hogy refinanszíroznak-e, 52. héten a pénzügyi alkalmassági könyvében.
Alacsony kamatlábak és állítható kamatlábú jelzálogok (ARM)
A nem kívánt fix kamatozású jelzálogok, az állítható jelzálogkamatlábak nagyobb hatással vannak a Fed-kamatláb változásaira, mivel ezek a típusú hitelek a rövid lejáratú kamatlábakat követik, mint például a kincstárjegyek (T-számla), amelyek a Fed árfolyamát követik.
De mikor van az ARM értelmes? Ha csak néhány éven át szeretne otthonában maradni, és egy ARM-t kaphat egy fix kamatozású jelzáloghoz képest, előfordulhat, hogy az ARM-ot megy. Az állítható kamatlábú jelzálogok olyan emberek számára is kedveltek, akik nehézségekkel küzdenek a magasabb fix kamatlábú hiteleknél. Az alacsonyabb ARM arány csökkenti a havi kifizetését, megkönnyítve számukra a kölcsönt.
Ha viszont már rendelkezel ARM-vel és hosszú távon tervezed a házadat maradni, fontolja meg a mai vonzó, rögzített jelzálogkamatokra való beillesztést.
Alacsony kamatlábak és otthoni tőke hitelek
A lakossági hitelkamatok követik a fő kamatlábat, így közvetlenül befolyásolják a Fed kamatemelések és csökkenések, bár mindig magasabbak, mint a rendszeres jelzálogkamatok.
Ha a kamatlábak alacsonyak, akkor kiváló alkalom a lakáscélú hitel (de nem feltétlenül a hazai tőkeösszegre, amely másképp működik). De nagyon óvatosnak kell lenned, ha figyelembe vesszük az otthoni hiteleket, és csak akkor veszel ki egyet, ha pénzügyi értelme van.
A határozat újrafinanszírozása
Ha úgy dönt, hogy refinanszírozza, először vegye fel a kapcsolatot az aktuális hitelezőjével, hogy megtudja, tárgyalhat-e velük, hogy lemondjon a záró költségekről.
Ha ez nem működik, hívhatja a helyi hitelezőket a sebességinformációkhoz. Napjainkban a jelzálogkutatás keresésének és összehasonlításának legjobb módja az, hogy ezt a szolgáltatást a webhellyel rendelkező webhelyek valamelyikénél, például a quickenloans.com vagy a bankrate.com webhelyen használhassa. Számos online brókercég lehetővé teszi, hogy az online hitelhez forduljon.
Ha az árak alacsonyak és alacsonyabb jelzálogkamatlábbal rendelkeznek a piacon, ne habozzon kivizsgálni, hogy pénzt takaríthat meg refinanszírozással.