Meghatározás: A tulajdon jogi leírása módja annak meghatározására vagy pontosságára, hogy hol található egy adott ingatlan. Az utcanév egy fizikai helyet is azonosít, de nem ugyanúgy, ahogy a jogi leírás meghatározza, és valójában néha nem is egyeznek.
Egyes jogi leírások nagyon egyszerűek, és sokat és blokkot tartalmaznak egy megosztási néven belül. Még azok is hibásak lehetnek, ha a földmérő berendezések ellenőrzik.
Annak érdekében, hogy biztos lehet benne, hogy van egy tulajdonrészed, akkor jó ötlet vásárolni egy címmel kapcsolatos biztosítási kötvényt . Legtöbbször sokat fogsz találni és blokkolni a jogi leírásokat a városi határokon belül.
Metes and Bounds Jogi Leírás
Egy gyakoribb jogi leírás metes és limits. Ez magában foglalja a nyilvános felmérési rendszert, amely akkor kezdődik, amikor az Egyesült Államok kiadta a szabadalmi jogát, miután elszállt az amerikai indiánoktól. Településeket és tartományokat használ. A földrészek szakaszok, és minden szakasz 640 hektár. A jogi leírás pontosan meghatározza a tárgy tulajdonságának helyét az adott településen, tartományban és szakaszon belül, amely magában foglalhatja a fokokat és a távolságot is.
Például minden település 6 mérföld négyzet vagy 23.040 hektár, és 36 szakaszból áll, amelyek mindegyike 1 mérföld négyzet, kb. 640 hektár. A települések északra és délre futnak, és a tartományok keleti és nyugati irányúak, mindkettő egyenes, amely egymás mögött fut.
A települési és távolsági rendszert 1785-ben a kormányzati földtani felmérésekben fogadták el, és ezt azóta használják.
Gondolj erre, mint egy nagy négyzetháló. Minden szakasz 640 hektár. A fél rész 320 hektár. A negyed rész 160 hektár. A negyede negyede 80 hektár. A negyed negyed negyede 40 hektár.
Egy adott ingatlancsomag kijelölése esetén, ha egyenletesen elosztott parcella van, akkor a 20 hektárra kiterjedő területre lehet hivatkozni, mint a 32. szakasz T1N SE 1/4 SW 1/4. Ez egy nagyon egyszerű földterület lenne, amit egy térképen találhatna. Bonyolultabbá válik, ha metes és bounds szükséges a helyszín magyarázatához.
A jogi leírásban szereplő metes és határokon belül egy olyan kiindulópontot jelölnénk, amelyet POB-nak is nevezünk. Például kezdődhet a 32. szekció SE 1/4, T1N SW sarkánál, és egy bizonyos fokban bizonyos számú lábat megy. A jogi leírás továbbra is számos különböző fokban és szögben fog viselkedni, amíg vissza nem vonta a vonalat a kiindulási pontig, és pontos térképet rajzolt a tulajdon határairól.
A szögmérő segítségével megrajzolhatja a tulajdon saját jogi leírását, így a címkeresőknek meg kellett adni a bírósági és adományozói könyvbejegyzések metszeteit és határait. A címkeresések ezt a módszert használják annak megállapítására, hogy egy dokumentum befolyásolta-e a nyilvános rekordokban keresett tulajdonságot. Napjainkban a legtöbbet számítógépen végezzük.
Ez nem mindig pontos.
Nem csak a metes és a határ nem mindig pontos mérés, de akár sok tét és blokk itt is és ott is néhány láb leállhat. Talán kíváncsi lennék, hogy ez hogyan történhet meg? Gyakran véletlenül. A háztulajdonos épít egy garázst olyan vonalra, amelyet az ingatlan határainak tart, de két lábról van kikapcsolva, és ez kétlábnyira tudja a szomszéd vonalát. Ezért vannak olyan címcégek, amelyek még akkor is felmérést végeznek, ha a jogi leírás sok és egy blokk.
Néha megtalálhatja a saját sarokjelölőket a földön, de ez valószínűleg megtörténik egy olyan területen, ahol a területek száma és a metes és a határvonal leírás, mint a sok és a blokk.
Szeretném még hozzátenni, hogy még ma is használom a PIQ-t a szóban forgó ingatlanokra vonatkozóan. Bármely ingatlan, amiről beszélek vagy iránymutatást adok, a szóban forgó ingatlan lesz.
És a POB egy közös betűszó a Point of Beginning számára. Ha elkezdi leírni a metes és a határérték jogi leírás, akkor mindig kezdődik a kiindulási pont.
Az írás idején Elizabeth Weintraub, a CalBRE # 00697006, Broker-Associate a Lyon Real Estate-ben Sacramento-ban, Kaliforniában.