Ismerje meg az adományozó definícióját, hogy megértse a cselekményt
A tetteket nem kőből írták, soha nem változtattak meg. Az engedményező vagy a kedvezményezett módosíthatja a tételt, hogy vegye fel a szövetségeket és egyéb korlátozásokat, amelyek meghatározzák, hogy egy vagyontárgyat hogyan lehet használni, értékesíteni vagy más módon visszanyerni.
Ismerje meg a jogi nyelvet
Alapvető fontosságú, hogy egy tétel egyértelműen meghatározza a megbízót és a kedvezményezettet. Téves nyelvű tennivalók, ahol a felek identitása nem egyértelmű, a megkérdőjelezés veszélyét fenyegeti, és a vásárlókat és az eladókat bírósághoz fordítja. Ez az egyik oka annak, hogy mindig győződj meg arról, hogy kapsz egy címbiztosítást .
Támogatói szerepek különböző tevékenységekben
Az adományozó által közvetített cselekmény típusa az államok között változik. A vevők és az eladók le kell ülniük az ügyvédeiknek, hogy megtudják, milyen típusú cselekményeket fognak közvetíteni vagy fogadni, és miért.
Ez jogi kérdés, ezért számos címvállalat vonakodik ilyen tanácsokat adni az otthoni vásárlóknak és eladóknak.
A cím vállalati alkalmazottai, mint a tisztségviselők és a letéti tisztviselők általában nem ügyvédek, ezért törvényileg tiltják a jogi tanácsadást.
Általános jótállási okirat - Az általános jótállási nyilatkozatot átadó konzorcium megerősíti, hogy a cím "jó és piacképes", vagyis nincs olyan jog, amely megakadályozná az ingatlan értékesítését, és aki az a jog, akinek joga van eladni az ingatlant.
Általános jótállási tennivalók megvédik a támogatókat a tulajdonjogok eredetétől származó tulajdonjogokkal szemben. Mint ilyen, az általános garanciavállalások a vásárlók számára a legnagyobb védelmet nyújtják az ingatlanértékesítésben.
Nem minden állam használ általános jótállási tennivalókat. Tehát nem olyan, mintha felvenné és kiválaszthatja a tetteit. Ellenőrizze a záró céggel vagy a címbiztosítóval, hogy meghatározza a saját helyzetére és állapotára jellemző okiratot.
Különleges jótállási okirat - A különleges jótállási nyilatkozat meghatalmazója átadja a címet a jogosultnak, aki nem vállal felelősséget semmilyen címezési hibára, mielőtt a tulajdonos a tulajdonát birtokolja. A kedvezményezettek vagy a vevők korlátozott védelmet élveznek, amikor különleges jótállási okmányt kapnak, mert lehetőség van arra, hogy az eladó előtti bármely kérdés visszatérjen a kísértésbe.
Támogatási okirat - A támogatási cselekmény megszerzője egy olyan ingatlant közvetít, amely garantálja, hogy egyidejűleg nem értékesítette az ingatlant. Garantálja azt is, hogy az ingatlanon kívül semmilyen további jogosítvány vagy terhet nem tartalmaz, mint amit nyilvánosságra hozott.
Kiléptetési kérelem - A kiléptetési okirat megadója nem vállal garanciát a címért vagy a tulajdon közvetítéséhez való jogáról.
A kitiltási tennivalók a törvény szerint a legkevesebb védelmet kínálják a támogatóknak, ezért tipikusan nem használják olyan felek, akik nem ismerik egymást. Ez a fajta cselekedet leggyakrabban a családtagok körében alkalmazható olyan esetekben, amikor bizonytalanság áll fenn az örökösök, a válás és a kedvezőtlen birtoklási ügyekben.
Egyéb dokumentumok megnevezése Grantors
Az ingatlanügyletek tipikusan az adományozónak és a kedvezményezettnek nevezik, de más okmányok megkövetelik a felek személyazonosságának egyértelművé tételét, többek között:
- Ingatlan lízing
- Járműajánlás és címjegyzék
- Üzleti partnerségek
- Finanszírozási szerződések
- Wills
Az írás idején Elizabeth Weintraub, a CalBRE # 00697006, Broker-Associate a Lyon Real Estate-ben Sacramento-ban, Kaliforniában.