Tőkejövedelmek feltárása, amikor ajándékként kapta meg az ingatlanát
Az alapok: Hogyan viselkednek az ajándékok az adókkal?
Ez az egyik olyan adózás, amely nem olyan jól működik, ahogy gondolkozol.
Általában, ha valaki pénzt vagy vagyont szerez be, akár bevételként, akár más eszközzel, a Belső Bevételi Szolgálat részesedését akarja. Ez ellentétes az adótartozással. A kedvezményezett nem fizet adót, és nem jelent jövedelmet, amikor az ajándéktárgyat megkapja, hanem az adományozónak az ajándékot kell bejelentenie, és fizetnie kell, hogy bizonyos adóbevételek alapján adót fizet.
De mi történik, ha úgy döntesz, hogy nem tartod az ajándékot? Mi van, ha eladod? Most be kell számolnia a nyereséget vagy veszteséget, és esetleg tőkenyereséget kell fizetnie, ha nyereséget realizál.
Hogyan számolják ki a tőkejövedelmek az ajándékboltban?
Az ajándékként kapott tőkenyereségeket vagy veszteségeket az eredeti tulajdonos költségalapján számítják ki az ingatlantulajdonban. Más szavakkal, a címzett mind az ingatlan, mind az ingatlan költségalapját kapja, amikor az ingatlan tehetséges. A címzett megkapja az adományozó birtoklási idejét is az ingatlanban annak megállapítására, hogy a nyereség hosszú vagy rövid távú-e.
Az ajándékbirtok alapja az eredeti tulajdonos költségalapja, plusz vagy mínusz minden kiigazítás. Az alapot növelő tipikus kiigazítások lényeges javítások és fejlesztések, valamint az ingatlan értékesítésével kapcsolatos költségek, például a bróker jutalékai. A bázist csökkentő jellegzetes kiigazítások azok az értékcsökkenések, amelyeket az előző tulajdonos az ingatlan bérbeadásához követelt volna.
A kedvezményezett nyeresége vagy vesztesége az ajándékbirtokon az eladási ár lesz, amely a módosított költség alapú mínusz.
Az ajándékbolt nyilvántartási tételei
Kérje meg az adományozót, hogy adja meg az ingatlan költségalapját, és tájékoztassa Önt arról a dátumról, amikor eredetileg megvásárolta az ingatlant. Próbálja meg a letéti nyilatkozat egy példányát beszerezni a vásárlás összegének és dátumának igazolásához.
Azt is szeretné becsülni az ingatlan tisztességes piaci értékét az ajándékátadás időpontjában, mert néha a piaci érték a nyereség vagy veszteség kiszámításával jön létre. Ez ugyanolyan egyszerű, mint a felmérés.
Adóstratégiák adózási stratégiái
Ha valódi ajándékként kapta meg az ingatlant, legalább két évig éljen az ingatlanban, mielőtt eladná. Ez lehetővé teszi, hogy 250 000 dollár értékű tőkenyereséget kizárjon egy elsődleges lakóhely értékesítésénél, ha egyedül vagy, és kétszer annyi összeget kapsz, ha házas vagy, és közös visszatérést küldesz.
Ha az ingatlant bérbe adják, vegye fontolóra egy 1031. szekcióba, hogy elhalassza az adót.
Fontolja meg, hogy valaki másnak adja át az ingatlant. Ez átadná az adókötelezettséget az új tulajdonosnak. A jótékonysági szervezetek eladhatják az ingatlanokat anélkül, hogy tőkenyereség-adót fizetnének fel, és az ingatlan tisztességes piaci értékére adómentességet kapna jótékonysági adományként .