Az adóengedély-tanúsítvány alternatív befektetési útvonal
Adójóváírás-bizonyítványok meghatározva
Amikor egy lakástulajdonos lemond az ingatlanadókról , a megye vagy az önkormányzat, ahol az ingatlan található, adójóváírást eszközölhet az ingatlan ellen. Az adótanácsadási bizonyítványt (általában az adóhatósági hivatalt) bocsátják ki, amely igazolja, hogy van zálogjog, és az adó összege tartozik. A Nemzeti Adótanácsadási Szövetség szerint a becslések szerint a 14 milliárd dolláros ingatlanadók nem fizetnek minden évben, ami a befektetők széles piacát hozza létre.
Adóengedélytanúsítványokat befektetési eszközként
Ha egy ingatlan adókötelezettséggel rendelkezik , akkor nem lehet értékesíteni vagy refinanszírozni, amíg a múltban esedékes adókat nem fizetik ki. A zálogtanúsítványt azonban egy befektető vásárolhatja meg. Ez jellemzően a megyei vagy önkormányzati adóhivatal által szervezett és birtokolt nyilvános aukciókon keresztül történik. Az aukciókat személyesen vagy online módon lehet tartani, a bizonyítványok a legmagasabb ajánlattevők számára lesznek.
Ha licitál és nyersz, az adóhivatalnak fizetnie kell az igazolást terhelő adók összegét.
Ezután vállalja a jogot arra, hogy a pénzt visszavegye a háztulajdonosról, és érdeklődéssel. Az összegyűjthető maximális kamatlábak a zálogjog állapotától függően változnak. Floridában például a max arány 18 százalék, míg Iowa esetében csak 2 százalék. Egyes államokban akár 36 százalékkal emelkedhet.
A lakástulajdonosnak van egy bizonyos ideje, hogy megváltsa az adósságot, és fizesse ki a tartozását. Ismét ez függ a szóban forgó állapottól, de a visszaváltási időszak hat és 36 hónap közötti lehet. Ha a tulajdonos nem fizeti meg a visszaváltási ablakban esedékes adókat és kamatokat, akkor technikailag joga van kizárni az ingatlant .
Az adójogi bizonyítványokba való befektetés előnyei
Számos olyan pont van, amelyek vonzó befektetéssé teszik az adójogosultság tanúsítványt. Először is, ezek a befektetések gyakran alacsony küszöbértéket jelentenek a vásárláshoz. Előfordulhat, hogy csak pár száz dollár árverésen vásárolhat adójogi bizonyítványt. Ez kisebb tőkekövetelmény, mint egyes befektetési alapok, amelyeknek legalább 5 000 vagy 10 000 dollár lehetnek részvények megvásárlása.
A kisebb kezdeti befektetés lehetővé teszi a tőke átruházását több adójóváírás-tanúsítványon keresztül. Ez lehetővé teszi az ingatlan vagyon osztályon belüli diverzifikálását a különböző lakáspiacokon található vásárlási tanúsítványokkal. Az árverések nagyban való megtalálása általában nem nehéz. Egyszerűen vegye fel a kapcsolatot az adóhatósággal abban a megyében, ahol a tanúsítványokra vonatkozó ajánlatot szeretne megtudni, hogy megtudja, mikor tervezi a következő aukciót.
Talán még fontosabb befektetési perspektívát jelent a lehetőség a következetes hozam elérésére .
A készletek és a befektetési alapok esetében a hozamokat a piaci mozgások határozzák meg. Az adójóváírás-tanúsítványokkal a hozamokat az Önnek fizetett kamatláb alakítja ki. Ha adókötelezettség-igazolással rendelkezik egy magasabb kamatlábú államban, akkor a befektetése jelentős kifizetést eredményezhet.
Az adóengedély-tanúsítványok nem kockázatmentesek
Mint minden más befektetéshez, az adóengedély-bizonyítványok bizonyos kockázatokat hordoznak. Egy nagy figyelmet kell fordítani az olyan adóalany-tanúsítványok megvásárlására, amelyek piaci értéke kisebb, mint az esedékes adók összege. Ebben a forgatókönyvben a háztulajdonosnak nincs sok motivációja fizetni.
Van benne az a kockázata is, hogy az ingatlantulajdonos nem fogja megváltani az ingatlant, függetlenül annak értékétől. A kizárás lehetővé teheti, hogy vegye át az ingatlan tulajdonjogát, de a jogi költségek drágák.
További költségek fedezhetők fel az otthoni javítás vagy újbóli rehabilitálás után, ha vállalja a tulajdonjogot. A kizárás is problémás lehet, ha vannak olyan egyéb juttatások vagy követelések, amelyeket ki kell törölni, mielőtt átveheti a címet.
Az adókedvezmények jellemzően olyan lejárati dátumot jelentenek, amely a visszaváltási időszak vége után esik. Ha a zálogjog lejár, akkor nem tudsz befizetni a be nem fizetett adókat, mert a zálogjogosultságod jogaid régóta lejárnak. Önnek meg kell vásárolnia minden későbbi jogait, hogy fenntartsa jogait; ellenkező esetben egy másik befektető követelhet az ingatlan ellen. Ez növeli az összes beruházást.
A kellő gondosság kritikus
Ha fontolóra veszi az adójóváírás-tanúsítványokba való befektetést, akkor nem engedheti meg magának, hogy kímélje a kutatást. Meg kell értened, hogy az állami törvények milyenek az adójóváírás-tanúsítványokkal kapcsolatban, beleértve a visszaváltási időszak hosszát, a felelősségi köröket arról, hogy értesítette a lakástulajdonost, hogy megvásárolta a zálogtanúsítványt és a megengedett maximális kamatlábat.
Azt is meg kell vizsgálnia az adott piacon, amire kíváncsi, hogy megértse, mennyi adóbevallás-tanúsítványt adnak el általában az árverésen, és mennyi versenynek kell szembesülnie a többi befektetővel. Végül fontolja meg a nagyobb befektetési stratégiáját annak meghatározására, hogy milyen hiányosságokra vagy adójóváírás-tanúsítványokra van szüksége. Tudván, hogy mit fektet be a puzzle egy része; akkor is meg kell értened a "miért" mögött.