Condo vásárlása jó befektetés?

Itt van mit tudnod kell, mielőtt megvásárolod

Keres egy lakás megvásárlására, mint befektetés? Ha igen, honnan tudod, hogy egy lakás jó befektetés? Számos számítás végezhető el, és kérdéseket intézhet a válasz meghatározásához.

Ha egy lakásot befektetésként veszi figyelembe, akkor pontosan becsülnie kell:

Ezenkívül figyelembe kell venni az alkalmi költségeket is, például:

Tegyük a Math-t! Példa a Condo befektetésre:

Nézzünk egy példát. Ha találsz egy társasház értékesítése 55 000 dollárért. Készpénzt fizethet. Havi bérleti díjat ($ 9,000 / év). Úgy gondolja, hogy 16,4 százalékos hozamot képvisel (9 000 dollárral osztva 55 000 dollárral). Mielőtt izgatottak lennének, figyelembe kell vennie ezeket a költségeket:

Ezek a költségek összesen 3600 dollár évente (vagyis körülbelül 300 dollár havonta).

Az Ön nettó bérleti díja jelenleg $ 5,400 ($ 9,000 mínusz $ 3,600), ami nettó bérleti hozam 9,8 százalék, ami még mindig vonzó hozam. A pénzforgalom mellett részt vehet az ingatlan értékének felértékelésében is. Ha elvárnánk, hogy az ingatlan évente körülbelül 3 százalékkal emelkedjen, az első évben az Ön lakása 55 000 dollárról 56 650 dollárra emelkedne, 1,650 dolláros nyereséggel.

Ha nem tud készpénzt készíteni, és finanszíroznia kell az ingatlant, akkor a kamatköltséget is figyelembe kell vennie. A befektetési célú ingatlanok esetében tervezik, hogy 25 százalékkal - 50 százalékkal csökkentse a hitelhez való jogosultságot. A fenti forgatókönyv szerint tegyük fel, hogy 30 százalékkal csökkentjük (16 500 dollárt), és a fennmaradó 70 százalékot (38 500 dollárt) 7 százalékos arányban 30 év alatt finanszírozza. Fizetése havonta 256 dollár lenne.

Ha havonta hozzáadja a 256 dolláros fizetést, és a fentiek szerint kiszámított becsült költségeket, körülbelül 300 dollárt havonta, akkor 556 dollárt kap a havi becsült költségekből. A várható 750 dolláros bérleti díj havonta ez a tulajdonság még mindig pozitív pénzforgalmat eredményezne, és ezek alapján valószínűleg jó befektetés lenne.

Egyéb tényezők: Condo Assessment and Association fees

Azt is meg kell tudni, hogy az Ön által tervezett lakás társítási díjakkal rendelkezik-e, és milyen gyakran kell fizetnie az értékelésekhez. Az értékelések a társasház közös területeinek fedezésére felmerült költségek. Az értékelések magukban foglalhatják a tereprendezést, a parkolót és a garázsok javítását és karbantartását, az épület külső felújítását, valamint a közös területekhez kapcsolódó költségeket, például a fő előteret vagy a bejárati utakat. Ezeket a költségeket figyelembe kell venni a költségbecsléshez, mielőtt kiszámolod a befektetésed becsült megtérülését.

Az ingatlanbefektetések elvégzése előtt meg kell vizsgálnia, hogy mennyire reálisak a feltételezések. Íme néhány további kérdés, hogy fontolja meg, ha egy lakás vásárlása jó befektetés lesz:

Ismert egy területet és tapasztalatot, hogy felmérje ezeket a kockázatokat. Egy jó könyv a témában nézd meg John Reed Hogyan kezdj el a Real Estate Investing .