Különleges rendelkezések vannak az első vásárlók számára
Furcsa módon, az első otthoni vásárló nem jelenti azt, hogy mit gondol. Ez a meghatározás alá tartozhat akkor is, ha ez a házvásárlás nem az első. Ez nagyszerű, mivel sokan, akik 50 évesek vagyunk, már otthonuk legalább egyszer életükben vannak.
És a meghatározás attól függően változhat, hogy milyen programra vonatkozik.
Ki valóban minősül egy "első alkalommal" otthoni vevőnek?
A büntetés-mentes IRA-visszavonás célja, hogy az IRS meghatározza az első otthoni vásárlót (az IRS 590 kiadványában):
"Ha nem volt jelen érdeklődésed egy főhomlokzatban a ház megszerzésének napján érvényes 2 éves időszakban, amelyen az elosztást vásárolni, felépíteni vagy újjáépíteni, akkor ha házas vagy, házastársának is meg kell felelnie ez a nem-tulajdonosi követelmény. "
Egyszerű nyelven nem lehet otthont adni két éven át az otthoni vásárlás előtt.
Ha megfelel ennek a meghatározásnak, akkor az otthon megvásárlásához használt pénzeszközök esetében akár 10 000 USD-t is kivonhat az IRA-ból, még akkor is, ha még nem vagy 59 éves korában, és nem kell fizetnie a korai IRA-ból adó . Mindazonáltal továbbra is jövedelemadót fizetsz a visszavonásért.
Jelzálogprogramok az "első alkalommal" otthoni tulajdonosoknak
A jelzáloghitel-programok esetében az első lakásvásárló meghatározása általában olyan személyre vonatkozik, aki az elmúlt három évben nem rendelkezett lakással.
Különleges első vásárlói jelzálogprogramok kínálnak kedvező feltételeket az ilyen vásárlók számára.
Az előnyben részesített hitelek felhasználásával 3 százalékkal kevesebbet vásárolhat otthonról. Ez jó lehet néhány számára is, de az ilyen speciális, első alkalommal vásárlói hitelek korlátozásokkal járhatnak , ezért dolgozzon egy jelzálogkölcsönzővel, hogy feltárja az összes finanszírozási lehetőséget.
Ha jó hiteled van, a hagyományos jelzálog helyett egy első vásárlói programnak lehet több értelme.
Adójóváírások az első vásárlók számára
A nagy recesszió idején a kormány meg akarta ösztönözni az otthoni felvásárlási tevékenységet, így a kongresszus jóváhagyott egy különleges adójóváírást: az első alkalommal a homebuyer-hitelt (FTHBC). Ez az adójóváírás már nem áll rendelkezésre, és egyesek, akik használják, meg kell téríteniük. Az első vásárlói hitelszabályok rövid áttekintése az alábbiakban található.
A 2008-ban vásárolt otthoni vásárlói hitelfelvétel. Azok a személyek, akik 2008-ban megkapták az FTHBC-hitelt, kötelesek részt venni a "visszavételi időszakban" úgy, hogy 15 év alatt visszafizetik a hitelt 6,2% -kal 3% -kal. Tehát, ha a legmagasabb 7,500 dolláros hitelt vitték be, akkor minden évben 15 évre 500 dollár jár. Ha eladja az otthont, akkor a fennmaradó hitelösszeg az adott adóévre vonatkozó jelentésben esedékes.
Otthona a következő körülmények között megszűnik a fő otthona:
- Eladod az otthont.
- Áthelyezi az otthont egy házastársnak vagy egy volt házastársnak egy válási településen.
- Az otthont átalakítják bérleti vagy üzleti ingatlanok, vagy nyaralás vagy második otthon.
- Az otthonában többé nem éri el az éjszakákat.
- Az otthont elpusztítják vagy elítélik.
- Az otthont elveszíti a kizárás.
- Meghalsz.
A 2009-ben vagy 2010-ben vásárolt otthoni hitelek. 2009-ben vagy 2010-ben a hitelfelvevők számára a szabályok jelentősen megváltoztak. Alapvetően az IRS nem akarta, hogy az emberek megfordítsák az otthonokat és megtartsák a hitelt. A maximális hitelösszeg az első vásárlók számára 8 000 dollárra emelkedett, és a visszafizetési záradék bizonyos követelmények alapján megszűnt. Mivel a hitel kibocsátása óta több mint 36 hónap telt el, a visszafizetési követelmények jelenleg nem relevánsak, ha az otthon volt és még mindig az Ön elsődleges lakóhelye. Ha viszont az ingatlant bérbeadó vagy vállalkozásba kapcsolja, az IRS azt írja elő, hogy a teljes összeget vissza kell fizetnie, és az 5405-ös nyomtatványt csatolnia kell a szövetségi adóbevallás mellékletévé.