Mindazonáltal biztosnak kell lennie abban, hogy készen áll az ingatlanbefektetésre . Az egyik, akkor kell letenni jelentős mennyiségű pénzt előre, hogy kezdjen befektetni az ingatlan.
Otthon , lakóépület vagy telkek vásárlása drága lehet. És ez nem említi a folyamatban lévő karbantartási költségeket akkor lesz felelős, valamint a potenciális jövedelem hézagok, ha a bérlők között egy ideig.
Itt van, mit kell tudni az ingatlanbefektetésről, és ha ez a megfelelő választás az Ön számára.
Fizetés készpénzzel
Sok pénzügyi szakértő arra figyelmeztet, hogy pénzt vesz fel a beruházások vásárlására. Ezt meg kell fontolnia, mielőtt egy befektetési ingatlanot vásárolna. Ha nem engedheti meg magának, hogy pénzt fizessen az otthonról, akkor legalább meg kell engednie a jelzálogkölcsönök kifizetését, még bérlők nélkül is.
Gondolj bele: A bérlőknél általában nagy a forgalom. Érdemes megtapasztalni azt az időpontot is, amikor egyáltalán nincs bérlője az ingatlant illetően. Ha nem engedheti meg magának a jelzálogot bérlők nélkül, akkor inkább pénzügyi teherre számíthat, és nem gazdálkodási eszközként.
Plusz, ha nem tudja fizetni a jelzálogot, akkor kárát okozhatja a hitel , ami hosszú távon pénzbe kerül.
Tervezze ki az összes költségét, mielőtt megveszi a tulajdonát
Amikor ingatlant vásárol befektetésként, figyelembe kell vennie az adók, közművek, karbantartás és javítás költségeit. Gyakran könnyebb átvenni egy kölcsönző céget, és kezelni azokat a dolgokat, mint a javítások és a bérleti díjak.
Bár ez pénzt fog fizetni, ez segít enyhíteni a bérlakás tulajdonlásának terhét, különösen Ha nincs időm arra, hogy mindent megtesz, amire a tulajdonodban szükséged van, az ügynökség segítségével jó lehetőség.
A bérleti ingatlanot úgy kell megfizetnie, hogy az összes ilyen díj és egyéb költség teljes mértékben fedezhető legyen. Ezenkívül meg kell tenni az első néhány hónapban a többlet pénzt, és tegye félre, hogy fedezze a javítási költségek az ingatlan. Az is fontos, hogy biztosítékot szerezzen az ingatlanon (és tervezze meg a költségeket). Arra is fel kell készülnie, hogy további költségekkel és más helyzetekkel foglalkozzon, amint felmerülnek, talán egy ingatlan leomlásával.
Az ingatlan gondos kutatása
Ha olyan földet vásárol, amelyet egy későbbi időpontban kíván eladni, alaposan meg kell vizsgálnia a földtulajdonosokat. Megtudhatja, hogy a közeli területeket tervezik-e a megvásárolt földekhez, és megvizsgálja, hogy ez hogyan befolyásolja az ingatlan értékét. Továbbá győződjön meg róla, hogy nincs zálogjog az ingatlanon . Érdemes megfontolni olyan dolgokat is, mint például a szomszédos összehasonlítások, ha a terület felfelé halad, és más olyan külső tényezők is, amelyek befolyásolhatják az ingatlan értékét.
Miután elvégezte a kutatást, képesnek kell lennie arra, hogy helyes döntést hozhasson a befektetés megvásárlásáról.
A befektetés mindig kockázatos, ezért tartsd észben. Lehet pénzt keresni a befektetéseden; és pénzt is elveszíthet. A dolgok megváltozhatnak, és egy olyan terület, amelyről úgy gondolja, hogy növekedhet az érték, talán nem megy fel, és fordítva.
Indítsa el a Kicsi
Néhány ingatlantulajdonos elkezd egy duplex házat vagy egy alagsoros házat vásárolni, majd egységen él és bérbe veszi a másikat. Ez jó módja annak, hogy a lábad vizes legyen, de ne feledje, hogy ugyanabban az épületben fog élni, mint a bérlő.
Továbbá, amikor beállítja a költségkeretét , akkor gondoskodnia kell arról, hogy fedezze az egész jelzálogot és még mindig kényelmesen éljen anélkül, hogy a további bérleti díjak beérkeznének.
Ahogy kényelmesebbé válsz, hogy bérbeadóként és befektetési ingatlanokat kezelsz, akkor nagyobb ingatlant vásárolhatsz nagyobb bevételi potenciállal.
Ha több tulajdonsággal rendelkezel, könnyebb lesz több tulajdonság megvásárlása és kezelése - és nagyobb megtérülést keres befektetései között.
Frissítve: Rachel Morgan Cautero .