A kamatok még mindig meglehetősen alacsonyak, történelmileg. A legfrissebb Mortgage Bankers Association (MBA) felmérés képet fest a jelenlegi piacról, bemutatva az átlagolt kamatlábakat, valamint az ezekhez az arányokhoz szükséges pontokat.
Hitel típusa | Átl. Arány | Pont |
30 éves fix (megfelelő) | 4.25 | 0.36 |
30 éves fix (FHA) | 4.17 | 0.4 |
30 éves fix (jumbo) | 4.13 | 0,21 |
15 éves fix | 3,65 | 0.34 |
5/1 ARM | 3.4 | 0,73 |
Az MBA-felmérés a jelzálogalkalmazások 75% -ának adatait tartalmazza, és ez jó kezdet a ballpark árakhoz. Azonban ezek az idézetek nem feltétlenül mondják el, hogy mit tudsz kapni - különböző hitelfelvevőkre és különböző tulajdonságokra vonatkoznak. Az egyetlen módja annak, hogy megtalálja a legmegfelelőbb refinanszírozási arányokat az Ön számára, hogy nyújtson be pályázatokat. Ha nagy hitele , erős jövedelme és méltányossága van, talán jobbat tudsz tenni, mint a fentiek.
Böngésszen a legjobb refinanszírozási áron
Néha a vásárlás szórakoztató, de ez ritkán fordul elő a jelzáloggal kapcsolatban. Mégis több forrásból kell több idézetet felvenni, hogy megkapja a legjobb refinanszírozási arányokat. Kérje meg az egyes hitelezőket egy Hitel becsléshez, amely hivatalos dokumentum, amelyet tiszteletben kell tartani.
Három idézőjel kell lennie.
Kezdje a meglévő hitelezőjével, látogasson el egy helyi bankra vagy hitelszövetkezetre , és ellenőrizze a független hitelszerzőket. Igen, fájdalom, hogy mindegyiknél végigmenjenek a folyamatban, de több ezer dollárt takarít meg az elkövetkező néhány évben. Legalább egy hitelezőnek lelkesednie kell ahhoz, hogy versenyt vegyen üzletének.
Sokat fog tanulni a folyamat során, és olyan érzést kapsz, amiért a hitelező a legjobb lehetőség a refinanszírozásra.
Vásárlás körül van szükség. A hirdetések és az országos átlagok elkezdhetik, de nem fogják tudni, hogy valóban elérhetőek-e az Ön számára, amíg nem részleteznek olyan részleteket, mint a hitel, a bevétel és a méltányosság.
Készítse elő a pénzügyeit
A lehető legjobb áron történő refinanszírozáshoz tegye meg a lépéseket a hitelfelvevő profiljának javítása érdekében. Elindíthatja az alkalmazást, mielőtt kitöltene egy alkalmazást.
Kifizette a jóváírását: kap egy ingyenes hiteljelentést és tekintse át hitelelőzményeit.
- Javítsa ki azokat a hibákat , amelyek megakadályozhatják, hogy a legjobb programok elérhetővé váljanak. Szeretne megkapni a megérdemelt mértéket.
- A hitelkártya-egyenlegeket alacsony szinten tartsa, még akkor is, ha minden hónapban kifizeti őket. Attól függően, hogy a hitelezők mikor húzzák meg a hitelét, a nagy egyensúly megsebesítheti az esélyét arra , hogy a legjobb árat kapja.
Csökkentse adósságát:
- A hitelek - beleértve a hitelkártyákat - kiegyenlítik az egyenleget, és ha lehetséges, fizessenek más hiteleket, például az auto-kölcsönöket és a személyi kölcsönöket . Ez csökkenti a többi hitelezőnek havonta fizetendő összegét, és javítja az adósság / jövedelem arányát . A jobb arányok jobb arányt jelentenek.
- Kerülje el a nagyobb vásárlást. Egy új kölcsön vásárolni egy autót (vagy bármi mást) fájt a bevételi számítások és a hitel .
A hazai tőke maximalizálása: Az egyszámjegyű részvényekkel való refinanszírozás lehetséges, és egyes kormányprogramok lehetővé teszik a refinanszírozást negatív egyenlőséggel. De a legjobb árfolyamok és hitelprogramok állnak rendelkezésre a hitelfelvevők több saját tőke. A részvények legfeljebb 20% -os növelése bővíti a rendelkezésre álló opciókat, és könnyebbé teszi a jumbo hitelekhez hasonló programokhoz való jogosultságot. Bónuszként nem kell fizetnie a jelzálog-biztosításért . Ha készpénzben áll rendelkezésre, kérdezze meg a hitelezőjét, hogy a jelzálogkölcsön megfizetése segíthet a jobb árfolyamon.
Hitelek a legalacsonyabb áron
Az Ön kreditpontjai és arányai befolyásolják a refinanszírozási képességét. De ha a legjobb kamatláb elérése az elsődleges cél, olyan hitel opciókat alkalmazhat, amelyek tovább csökkentik az Ön kamatait.
Próbálkozzon rövidebb feltételekkel: A klasszikus 30 éves fix kamatozású jelzálog alacsonyan tartja a kifizetéseket.
A rövidebb lejáratú hitelek azonban jellemzően alacsonyabbak, bár magasabb havi kifizetéseket eredményeznek .
- 15 éves hitelek: A fenti MBA felmérésből a 15 éves kamat 0,6 százalékkal alacsonyabb, mint a 30 éves kamatláb. A rövidebb visszafizetési időszak és az alacsonyabb kamatláb kombinációja jelentős megtakarítást eredményezhet életében.
- Állítható kamatlábú jelzálogok (ARM-ek): ARM segítségével még alacsonyabb refinanszírozási arányokat érhet el. De ha az árak emelkednek, akkor a jelzálogköltséged megy velük , és magasabb havi kifizetésekkel és magasabb kamatköltségekkel szembesülsz.
Tekintsük a kormányzati programokat: A kamatlábak kötődnek a kockázat nélküli kockázathoz, hogy a hitelezők alacsonyabb áron fordulnak Önért. A kormány által támogatott hitelprogramok védik a hitelezőket, így különösen hasznosak lehetnek abban az esetben, ha problémái vannak a hiteltörténetében vagy viszonylag kicsi a méltányossága. Lehet, hogy nem kapja meg a legalacsonyabb kamatlábakat, ha refinanszírozza az államháztartási hiteleket, de valószínűbb, hogy jóváhagyást kap, és ez a sebesség jobb lehet, mint ami a hagyományos hitelekkel elérhető.
Fizetni a saját módján: Csábító, hogy a legalacsonyabb záróköltségű hiteleket (vagy záróköltségeket) válassza. De ezek a hitelek nem ingyenes fizetési záróköltségek a zsebkimeneten keresztül lehetővé teszik, hogy minimálisra csökkentsük a kamatot és a hitelegyenleget. Az eredmény? Kevesebbet fogsz költeni az érdeklődésre az elkövetkező években. Még opcionális kedvezményes pontokat is fizethet a kamatláb további csökkentéséhez - kérdezze meg a hitelezőjét, hogy milyen lehetőségek vannak. Minél hosszabb ideig tervezi megtartani a kölcsönt, annál több értelme van, hogy kifizesse a zsebét.