Ez mind a hitelfelvevő, mind a hitelező számára előnyös, mivel a hitelezőnek nem kell jelentős időtartamú kockázatot vállalnia; különösen mivel az infláció valóságos lehetősége csökkentette a végső lejárati értéket.
Annak ellenére, hogy potenciális cash-flow előnyei vannak - és hasznosak lehetnek, különösen bizonyos típusú ügyviteli cégek számára -, talán a legnagyobb veszéllyel jár a részlegesen amortizált hitel felvétele szinte mindig a szerződés végén esedékes óriási visszafizetés. Az emberek által elkövetett gyakori hiba feltételezi, hogy képesek lesznek újrafinanszírozni. A refinanszírozás nem mindig elérhető, és ha igen, gazdaságilag nem mindig elérhető. A csődtörvény nyilvántartásai olyan vállalatokkal, társulatokkal és magánszemélyekkel vannak szétszórva, akik nagy nyereséget termelnek, vagy jelentős, stabil jövedelmet élveznek, csak azért, hogy megtalálják a világot, és senki sem volt ott, hogy fedezze a szakadékot.
Milyen részleges amortizált kölcsön jelenhet meg
Képzeld el, hogy 1.000.000 dolláros részleges amortizáló kölcsönt szeretne venni. Önnek fix kamata 8,5%. A bank beleegyezik abba, hogy Ön egy 7 éves lejáratú, 30 éves amortizációs ütemtervet ad.
Fizetése havonta 7 689,13 dollár lesz. Végül 645 886,92 dollárt fizet.
Hét év végén 938,480.15 dollár összegű átalányösszeggel kell rendelkeznie, és valahogyan vissza kell fizetnie a teljes összeget, vagy alapértelmezettnek kell lennie. A bank megragadja a biztosítékot, és talán arra kényszerítheti Önt vagy a projektet, hogy bejelentse a csődöt attól függően, hogy hogyan strukturált. A végén összesen 1,584,367.07 $ összeget kell visszafizetni.
Ezzel szemben, ha volt egy hagyományos, teljes mértékben amortizáló kölcsön hétéves futamidővel, akkor havonta $ 15,836,49-t fizettél volna. A végén 1,330,265.16 dollárt kell visszafizetni. A kifejezés végén nem leszel semmi. Az egyenleget teljes egészében visszafizetik.
Miért választhatna valaki a részben amortizált kölcsönre ebben a helyzetben? A magasabb költségek és a végső időszak likviditási igénye ellenére 7 évig a hitelfelvevő minden egyes hónapban 8147,36 dollár készpénzt élvezhet, mint amennyit az alacsonyabb havi fizetés következtében. Ez elegendő időt tudott volna adni a projektnek, hogy kiszálljon a földről, vagy hogy eladja, amit a támogató fejlődött. Más esetekben az elmélet az alapul szolgáló üzleti növekedés elegendő ahhoz, hogy megszüntesse az egyensúlyt (pl. Egy gyorsan bővülő italgyártó cég, amely nem tud lépést tartani a keresletével, így sokkal nagyobb gyárat épít, amely a jelenlegi bővítés esetén kerekítési hibát kell végrehajtania a ballon fizetésnél)
Megjegyzés: A teljesen amortizált hitel mellett alternatívájaként létezik egy nem amortizáló hitel, vagy "csak érdeklődés", mivel gyakrabban nevezik. A legtöbb kötvénybefektetés így strukturált.