És aztán, valamikor az otthon és az eladás után, észreveszi, hogy a hitelező neve teljesen más, mint a választott cég.
Az összes kutatás és tanácskozás után a jelzálogot eladták.
Lehet ijesztő, és egy kicsit idegesítő. Itt van, amit elvárhat.
Három rész a jelzáloghoz
Ha jelzálogkölcsönre van szüksége, akkor három szempont van a jelzálogra.
- A hitelindító
- A hitelező társaság
- A Szolgáltató Kft
Az a személy, akivel személyesen foglalkozik, a hitelnyújtó: mindent megtesznek, és segítenek a kölcsön nyújtásában. A kezdeményező elküldi az alkalmazást a hitelező társaságnak. Ha megfelelnek az iránymutatásuknak, akkor jóváhagyták a kölcsönt, és most van pénzük a ház megvásárlásához. A hitelnyújtó társaság is lehet a szerviz társaság, de több mint valószínű, hogy eladja azt egy másik vállalatnak. A kiszolgáló cég az, aki megírja a havi ellenőrzését, hogy kifizethesse a házat.
Miért lehet eladni a jelzálogát?
Az Ön hitelszerzője jutalékot kap minden egyes jelzálogjogért, amelyet ő helyez.
A hitelezőnek és a szerviznek azonban lassabban kell visszaadnia pénzét, általában 15-30 év alatt.
Ha a hitelnyújtó vállalat minden finanszírozott kölcsönt nyújtott, akkor több milliárd dollárnyi dollárral kell rendelkeznie ahhoz, hogy biztosítsa a készpénz rendelkezésre állását e kölcsönök nyújtásához.
A legtöbb bankot és intézményt hamarosan pénzre kell kötni, ha minden egyes hitelt nyújtanak. Ehelyett össze fogják kötni őket (általában hasonló hitelkockázati szintû hitelek), és eladják azokat a befektetõknek (gyakran olyan kormányzati szervek, mint Fannie Mae vagy Freddie Mac). Ezek a befektető cégek kötvényként értékesítik őket (lehet, hogy a portfólióban is vannak befektetések). A hitel eladásával a hitelező társaságnak most olyan pénzzel kell rendelkeznie, amelyet kölcsönözhet egy másik leendő vevőnek.
Mit várhat az új kiszolgáló céggel?
Általános gyakorlat a hitelező számára, hogy eladja a jelzálogot, és teljesen jogszerű, hogy beleegyezésük nélkül tegyék meg. Amit azonban meg kell tenniük, figyelmeztetést ad arra, hogy a kölcsönt egy másik vállalat fogja kiszolgálni.
Mind a régi hitel tulajdonos, mind az új hitel tulajdonos köteles legalább 15 nappal az átutalás előtt értesíteni Önt. Az új hitelezőnek az átadás befejezését követő 30 napon belül kapcsolatfelvételi adatokat kell megadnia annak érdekében, hogy tudja, hova kell fizetni, és hogyan kell kapcsolatba lépni, ha segítségre van szüksége. És ne aggódjon, ha fizetést küld a régi hitelezőnek! 60 napos türelmi időszakot kapsz, így a kölcsön nem fog bűncselekményt okozni, ha hibát követ el azzal az első ellenőrzéssel, amely az új társaságba kerül.
Mi a helyzet a jelzálog részleteivel? A kifizetése ugyanaz marad (kivéve, ha ARM-hiteled van , amely esetben a kamat kiigazítható). A kölcsön továbbra is ugyanúgy működik, mint a régi hitelezőnél, tehát ha még 19 éves maradt, amíg kifizetésre nem kerül, még 19 év van hátra. Az egyetlen különbség az a cég neve, amelyet írsz a csekkre (és arra a címre, ahova küldi).
Az egyik dolog, amely nagy hatással lehet a pénzügyeire, a kölcsön módosításának feltételei. Vannak olyan programok, amelyek lehetővé teszik a hitelezővel való együttműködést a kölcsön feltételeinek módosítására, így könnyebb számládat fizetni (csökkentheti a kamatlábat, meghosszabbíthatja a kölcsön hosszát, vagy a kölcsön átváltható változóról fix kamatra ).
Ha a kölcsönt a módosítási folyamat során értékesítjük, valószínűleg meg kell kezdenie az egészet.
Hogyan kerülhető el a jelzálog eladása
De miután mindent megteszünk, hogy pontosan megtaláljuk a megfelelő társaságot, amellyel üzleti tevékenységet kívánunk folytatni, van-e valami, amit tehetsz? Milyen jogai vannak a hitelfelvevőnek, amikor eladják a kölcsönt?
Amikor aláírja a szerződést a kölcsön, van egy záradék a legtöbb, hogy azt mondják, hogy joguk van eladni a jelzálog egy másik szerviz társaság. Ha értesítést kap arról, hogy a kölcsönt értékesítik, akkor alapvetően két lehetősége van: együtt járjon vele, vagy refinanszírozni egy másik társasággal .
Ha még nem írta alá a papírmunkát, vannak olyan módok, amelyek garantálhatják, hogy a kölcsön a származtatott vállalat tulajdonában és kiszolgálásában áll. Csak annyit kell tennie, hogy megkérdezze. Gyakran nagy jelzálog-hitelezők, mint az országos bankok, nem fogják ezt az ígéretet tenni. De a kisebb és a helyi hitelezők, mint a hitelszövetkezetek is. Ha el akarja kerülni a jelzálog eladását, indítsa el a keresést a helyi bankokkal és a hitelszövetkezetekkel.
A jelzálogokat minden nap eladják
A lényeg az, hogy a jelzálogot valószínűleg eladják. Segít a kamatlábak versenyképességének megőrzésében, ösztönzi a gazdaságot, és minden valóságban nem valószínű, hogy az eladások negatív hatásai lennének. De ne feledje, hogy hibák történnek. A folyamat általában zökkenőmentes, de hibák jelentkeznek. Ha észreveszi, hogy fizetése megváltozott, a feltételek megváltoztak, vagy valami nem tűnik helyesnek, akkor hívja fel az új kölcsönszolgáltató céget. Ha ez nem működik, hogy kiegyenlítsük a dolgokat, akkor keresetet nyújthat be a Consumer Financial Protection Office-n keresztül.