Jelentenie kell a tranzakciót, de elkerülheti az adófizetést
Az adókérdésre adott válasz egy kicsit bonyolult. Szeretné megérteni a folyamatot, miközben még mindig a tervezési szakaszban van, felkészülve arra, hogy eladja a külföldi tulajdonot, különösen ha át kívánja átutalni a pénzt az amerikai bankszámlájára.
Jelentés a Eladás
Az otthona értékesítését, mint mindenki másnak, csak akkor is jelentenie kell, ahogyan azt az Egyesült Államokban is tenné. Azért, mert az Egyesült Államok adózik az állampolgárainak világszerte bevételeikért, nem csak azt, amit keresnek vagy gyűjtenek a partján.
De a belső bevételi kód bizonyos kizárásokat biztosít, ha a tulajdon valójában otthona volt. Ha az ingatlan volt az elsődleges lakóhelye, és az eladás napján végződő utolsó 60 hónapban legalább 24-en éltél és birtokolod a házat, akkor 250 000 dollár értékű tőkenyereséget kizárhat. Ez növeli a $ 500,000 nyereséget, ha házas vagy, és Ön és házastársa együttesen visszatér.
A kizárási összeg fölötti elsődleges lakóhelyen elért nyereséget hosszú távú vagy rövid távú tőkenyereségként kell megadóztatni attól függően, hogy mennyi ideig tulajdonolta az ingatlant. Hosszú távú nyereség a több mint egy évnél hosszabb tulajdonban lévő eszközökre, a hosszú távú nyereség pedig alacsonyabb adót vet ki.
Ha a ház bérleti ingatlan lenne, akkor a bérleti díjak értékesítésének szabályait használva kiszámítania kell a nyereségét.
Nincs kizárás az üzleti vagy bérlakásokra, csak a személyes lakóhelyekre, de levonhatja azokat a költségeket, amelyek az ingatlan fenntartásában és lebonyolításában keletkeznek, és lehet, hogy követelheti az értékcsökkenést.
Önnek van adója a külföldi országnak?
Lehetséges, hogy a tranzakció után adót kell fizetnie arra az országra, ahol az ingatlan található az ottani adótörvényektől függően, de ebben az esetben is adót fizethet. Ezeket az adókat potenciálisan külföldi adójóváírásként követelheti az Egyesült Államok megtérülése esetén.
Sajnálatos módon nem követelhet külföldi adójóváírást a Belső Bevételi kód 121. §-a alapján kizárt bármely nyereség alapján, amely a személyes tartózkodási helyének értékesítésére vonatkozó 250 000 vagy 500 000 dolláros kizárást jelenti.
Egyéb szempontok
Az Ön bevételeinek és az adóbevallás minden kizárásának bejelentésével elegendő dokumentációval kell rendelkeznie ahhoz, hogy megállapíthassa, miért került át jelentős összegű pénz az amerikai bankszámlájára. Emlékezzen arra is, hogy minden olyan külföldi bankszámláját jelentse, amely az Ön adóbevallásában lehet.
Megjegyzés: Mindig konzultáljon egy adószakértővel a legfrissebb információk és trendek tekintetében. Az adótörvények és szabályok rendszeresen változnak. Ez a cikk nem adótanácsadás, és nem adó tanácsadás.