Az Ön beállításai
Az építési hitelek, mint a neve is sugallja, valójában csak földvásárlásra és építési (vagy javító) struktúrákra vonatkoznak.
Általában legfeljebb 12 hónapig tartanak, tehát hosszú távú hitelre való áttérésre van szükség (különösen ha alacsonyabb kifizetéseket szeretne, amelyek 30 éves jelzáloggal járnak). Az építés befejezése után ki kell fizetnie az építési kölcsönet - és a legtöbb ember ezt úgy hajtja végre, hogy egy olyan kölcsönnel helyettesít, amely több mint egy 15 éves vagy 30 éves jelzálogjáé.
Az egyszemélyes építési hitelek lehetővé teszik mindkét kölcsön (az építési kölcsön és az állandó kölcsön) egyszerre történő megszerzését. Amikor az építés befejeződött, a kölcsön válik hagyományos jelzáloggá (a hitelező azt mondhatja, hogy átalakul, átalakul, vagy refinanszírozódik ). Ezeket a kölcsönöket az építési-állandó hitelek is nevezik.
A két szoros építési hitelek megkövetelik, hogy két hitelre jóváhagyták. Az építési kölcsön finanszírozja a projektet, majd külön be kell jelentkeznie (és jóvá kell hagynia) állandó kölcsönre - az építés befejezése után.
Természetesen azt szeretné tudni, hogy melyik a jobb, és persze attól is függ, hogy milyen helyzetben van. Az átváltási hitelek előnyeit és hátrányait az alábbiakban soroljuk fel.
Az egyszeri zárás előnyei
Ha szereted az egyablakos vásárlást, akkor egy egyszerű hitelre támaszkodhatsz.
Egy alkalmazás: A kölcsön igénylése úgy érzi, mintha soha véget nem érő kutatási projekt lenne .
Egyszeri kölcsönzéssel csak egyszer kell átfutnia a folyamatot.
Egy lezárás: A több lezárás nagyobb költségeket jelent . A költségkülönbség azonban nem feltétlenül drámai (több költséget kell fizetnie - például az építés befejezése utáni értékelési díjat -, hogy egy vagy két kölcsönt vesz igénybe), és nem feltétlenül jön előre egyetlen zárással .
Nincs fizetés: Bizonyos hitelezőknél az építési szakaszban felmerülő kamatköltségek hozzáadhatók az állandó kölcsönhöz. Ez megkönnyíti az Ön számára, hogy lakásigényeket készítsen, amíg megvárja az új otthon építését, de ez azt is jelenti, hogy többet kell fizetnie (és többet kell fizetnie ), és magasabb kifizetéseket kell fizetnie az új hitel élettartama alatt. Ráadásul a kifizetések elhalasztása arra utal, hogy kicsit vékonyak a dolgok.
Biztonság: Az állandó finanszírozás megszilárdulása - mielőtt kölcsönözni szeretne az építéshez - azt jelenti, hogy kevesebb kockázatot vállalsz. Ha az építési szakaszban elveszíted a munkáját, továbbra is állandó finanszírozást kapsz. Kétszeres zárással nehéz lenne meggyőzni egy hitelezőt, hogy jóváhagyja a kölcsönét, miközben munkahelye van - és ez azt jelenti, hogy elveszíti az otthont, mielőtt még életben is élne. Bármely bonyolult dolog rosszul történhet az építés során, és kevésbé kell aggódnia, ha elkötelezett a hitelezőtől a get-go-tól.
Zárolási arányok: Az állandó hitel véglegesítése segít a jövőre vonatkozó terv elkészítésében. Tudni fogod, mi a kamata, ezért előre kiszámíthatja és költségkereteket adhat a havi kifizetésekért. Az árfolyamot is rögzítheti, ha úgy gondolja, hogy az építési szakaszban jelentősen emelkedik az árak (ha az árak ráesnek, egyes hitelezők lehetővé teszik az alkalmazkodást).
A többszörös hitelek előnyei
Természetesen nincs ingyenes ebéd, így itt van néhány hátránya az egyszemélyes építési hiteleknek.
Magasabb kamatlábak: Az egyszemélyes hitelek valószínűleg valamivel magasabb árfolyamokkal (az építési kölcsön, valamint az állandó kölcsön) együtt járnak, de soha nem tudhatod, amíg nem kérsz mindkettőt, és összehasonlítod az ajánlatokat. Ha egy hitelet használsz, akkor csökkented a kockázatot, és élvezed az egyik zárás kényelmét; ezek az előnyök költséggel járnak.
Rugalmasság: Ha egy kölcsönt használsz, akkor egy előrecsomagolt programot kell választanod (bár találsz egy olyan hitelezőt, amely pontosan azt kínálja, amit akarsz - egyes hitelezők kínálják a választott 15 éves, 30 éves, és ARM hitelek ). A tartós kölcsön megtartása különösképpen azt jelenti, hogy a piacra menni, és bárhová is igénybe venni bármilyen kölcsönt.
Nincsenek tervek építeni
Ha nem tudod, hogy mikor vagy mikor építesz, de földet akarsz vásárolni, az csak és kizárólag hitel lehet jobb lehetőség. Azonban általában könnyebb kölcsönbe venni, amikor a közeljövőben hozzá kíván adni az ingatlanhoz. A nyers föld vásárlása jelenti a legnagyobb kihívást, míg a kész készleteket sokkal könnyebb elfogadni.