Hogyan lehet kiszámolni az ingatlan adókötelezettségét 2014-ben?

Az adósságok és ráfordítások által csökkentett bruttó állomány egyenlő a nettó adóköteles ingatlanokkal

Ha halálod egy év alatt, amikor a szövetségi ingatlanadó érvénybe lép, akkor azt, hogy a birtokod lesz-e a szövetségi ingatlanadókért, a bruttó birtokodtól, az adósságodtól a halálod idején fennálló tartozás nagyságától függ, a birtok rendezése során felmerülő teljes költségeket, valamint a birtokod levonását. Mostantól, ha 2014-ben meghal, itt találja meg az ingatlanadót illető becslését.

A jelenlegi szövetségi ingatlanadó-törvények és -rajzok áttekintése a szövetségi ingatlanadó-mentesség és az ingatlanadó-kamatlábak összegének 1916 és 2014 között történő bemutatásával kapcsolatban lásd:

• Áttekintés a jelenlegi szövetségi ingatlan adótörvények
• Federal Property Tax Exemption Chart, 1916 - 1997
• Szövetségi ingatlan adómentességi táblázat, 1997 - 2014

MEGJEGYZÉS: Ez az információ egyszerűsített formában jelenik meg, így kiszámíthatja az ingatlan adókötelezettségének durva becslését. Nem szabad jogi vagy adótanácsadásra hivatkozni. Jogi tanácsért forduljon ügyvédhez. Adótanácsadás esetén forduljon adóügyvédhez vagy könyvelőhöz.

Határozza meg a nettó ingatlan értékét

A bruttó birtok értéke az, amelyik a kiindulási pontként szolgál az ingatlan adókötelezettségének meghatározásához. Ismerje meg, hogyan számíthatja ki a bruttó birtok értékének becslését az alábbiak olvasásával:

• Mi az eszközvagyon értéke az ingatlanadó céljára?

• Hogyan számoljuk ki a bruttó ingatlan értékét

A bruttó birtokából a következõket kivonhatjuk, hogy adót adhassunk nettó ingatlanának értékéhez:

1. Tartozások és költségek, ideértve a jelzálogkölcsönöket , hitelkereteket, személyi kölcsönöket, hitelkártya-tartozásokat , temetkezési költségeket és orvosi számlákat; valamint a birtok vagy a Revocable Living Trust rendezéséhez kapcsolódó igazgatási költségek, beleértve az ügyvédi, számviteli és értékelési díjakat, a tárolási és szállítási díjakat, a biztosításokat és a bírósági díjakat; (Tipp: Annak érdekében, hogy az adminisztratív ráfordítások durva becslést kapjanak, 5% -kal szorozzák meg a bruttó birtokát);

1. Jótékonysági átutalások, beleértve a közvetlen ajándékokat és vagyontárgyakat, amelyeket a Charitable Remnant Trust vagy a jótékonysági vezető bizalom elkülönített; és
2. Átutalás olyan amerikai házastársra, aki egy amerikai állampolgár, beleértve a túléléshez való jogot és a bizalmon alapuló átutalásokat, amelyek a korlátlan házassági levonásra jogosultak , mint például az AB Trust-tervezés során létrehozott "A Trust".

Határozza meg a szövetségi ingatlan adókötelezettségét 2014-ben

A nettó birtokából kivonjuk a rendelkezésre álló szövetségi ingatlan adómentességét , hogy az adóköteles ingatlanodhoz jussunk.

Ne feledje, hogy ha az életed során adóköteles ajándékokat tettél, akkor a rendelkezésre álló adókedvezményed megegyezik a rendelkezésre álló teljes mentesség és az élettartam ajándékok értékének különbségével .

Néhány példa: 5,34 millió dolláros ingatlanadó-mentesség és 40% -os ingatlanadó-díj felhasználása

Íme néhány példa a 2014-es ingatlanadó-mentesség és -ráta használatával, amely segít megérteni egy ingatlanadó-számla számításának módját:

1. A 2014-es halál, élethosszig tartó ajándékok, adóköteles ingatlanok - Ha 2014-ben meghalsz, és a bruttó birtokod 6 000 000 dollár, a megengedett adósságai, költségei és levonása 200 000 dollár, akkor a nettó birtokod 5 800 000 dollár. Ezután kivonja a nettó birtokából a rendelkezésre álló adókedvezményét, hogy az adóköteles ingatlanodhoz jusson. Ha az életében nem fizettek adóköteles ajándékokat, akkor ebben a példában az adóköteles ingatlanok összege $ 460,000 lesz:

   $ 5,800,000 nettó ingatlan - 5,340,000 dolláros ingatlan adómentesség = $ 460,000 adóköteles ingatlan

   Az adóköteles ingatlanot 40% -kal kell megszorozni, hogy elérje a szövetségi ingatlan adókötelezettségét, amely ebben a példában 184 000 dollárnak felel meg:

   $ 460,000 adóalap x 40% ár = 184,000 dollár adófizetési kötelezettség

1. A 2014-es halál, az egész életen át tartó ajándékok, a nem adóztatható birtok - Ugyanazokat a tényeket használja fel, kivéve, hogy a nettó ingatlan értéke 5.340.000 $. Ebben az esetben, mivel az Ön nettó vagyona egyenlő a 2014-es ingatlanadó-mentességgel, az adóköteles ingatlan $ 0 lesz, így adófizetési kötelezettsége $ 0 lesz:

   $ 5.340.000 nettó ingatlan - 5.340.000 $ ingatlan adómentesség = 0 $ adóköteles ingatlan

2. A 2014-es halál, a 3.000.000 dollár élettartamú ajándékok - Ugyanazok a tények használhatók az 1. helyen, kivéve, hogy 2014-ben halálra kerülne, és életük során $ 3.000.000 adózási adót fizetett. Ez azt jelenti, hogy a 3.000.000 dolláros adóköteles élettartamú ajándékokat kivonják a rendelkezésre álló ingatlanadó-mentességből, így egy 2,340,000 dolláros ingatlan adómentességet kapnak:

   $ 5.340.000 mentesség - $ 3.000.000 élettartamú ajándékok = $ 2.340.000 mentesség

   Így az ingatlanadókötelezettséged $ 1,384,000 lesz:

   $ 5.800.000 nettó birtok - $ 2.340.000 rendelkezésre álló mentesség = 3.460.000 $ adóköteles ingatlan

   $ 3,460,000 adóköteles ingatlan x 40% árfolyam = 1,384,000 $ adófizetési kötelezettség